一、房屋出租后维修费用由谁承担

在房屋出租后，维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同有约定的情况。若中明确约定了维修费用由谁承担，那么就按照合同约定执行。这体现了合同的意思自治原则，双方应遵守事先达成的协议。

二是合同无约定或约定不明的情况。一般来说，对于房屋及其附属设施的自然损耗或正常使用导致的维修，由出租人承担费用。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合居住和使用的状态。例如，屋顶漏水、水管老化等问题通常由出租人负责维修。

但如果是承租人故意或重大过失造成房屋及其附属设施损坏的，那么维修费用应由承租人承担。比如承租人在屋内进行不合理的装修改造导致墙体损坏，这种情况下就需要承租人承担维修费用。

二、房屋出租后使用权归谁

在房屋出租的情况下，房屋的使用权归承租人。具体阐述如下：

房屋所有权人将房屋出租，与承租人签订合同，本质上是通过约定将房屋的占有、使用、收益权能在一定期限内转移给承租人。承租人在租赁期间内，有权按照租赁合同约定的用途和方法使用租赁房屋，比如居住、办公、经营等。

在此期间，出租人虽然仍是房屋的所有权人，但应尊重承租人对房屋的合法使用权，不得随意干涉承租人正常、合理的使用行为。例如，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁房屋。

不过，承租人也需在约定范围内合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途等，否则构成违约，需承担相应法律责任。总之，房屋出租后，在租赁期限内，使用权归承租人，双方应依据租赁合同行使权利、履行义务。

三、房屋出租后家电坏了谁维修

房屋出租后家电损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定家电维修责任归属，比如约定由出租人承担正常使用下家电的维修，或约定承租人在租赁期间负责维修保养，则依合同执行。

其次，区分损坏原因。若是因正常使用导致家电自然损坏，一般应由出租人负责维修。因出租人作为房屋及附属家电的所有权人，有义务保证租赁物符合正常使用状态。例如空调正常使用几年后压缩机故障，通常出租人承担维修责任。若因承租人使用不当或故意损坏，维修责任在于承租人。如承租人违规使用大功率电器致家电烧毁，承租人需负责维修或赔偿。

再者，对于难以界定责任的情况，双方可协商解决。协商不成，可申请相关机构鉴定损坏原因，以确定责任归属，也可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

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