一、房屋出租后的维修责任由谁承担

房屋出租后的维修责任一般按以下原则确定：

若双方在中有明确约定，依约定执行。例如约定由承租人负责日常小维修，出租人承担重大结构性维修等。

对于因承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担维修责任。比如承租人过度使用电器致线路故障，需自行维修。

正常使用下出现的损耗、老化等问题，通常由出租人负责维修。像房屋墙面自然开裂、水管正常老化漏水等。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房屋损坏，根据公平原则及实际情况协商确定维修责任。

在实际处理中，若发生维修责任争议，首先应查看租赁合同约定；其次判断损坏原因是否因承租人不当使用；最后协商不成可通过法律途径解决，由法院根据具体事实和证据判定维修责任归属，以保障双方合法权益。

二、外地能在申请吗

外地户口在北京申请公租房需符合一定条件。

首先，需满足在本地稳定就业且连续缴纳或规定年限，不同城区要求有所差异。

其次，要在本地无自有住房或住房面积低于规定标准。

再者，收入、财产需符合相应标准，家庭人均收入、财产应低于当地规定水平。

然后，要根据北京市相关政策规定的其他条件，如通过审核等。

通常，外来务工人员需提供有效的、等相关材料。符合条件者可通过北京市住房保障管理部门指定的渠道，如网上申请平台等，提交申请并按要求提供资料。相关部门会对申请进行审核，包括对材料真实性、资格条件等进行核查。审核通过后，进入轮候配租环节，根据房源情况和轮候顺序分配公租房。

外地户口符合条件可以申请公租房，但要严格按照规定流程和要求操作，以确保申请顺利进行。

三、房子抵押给银行了还可以出租吗

房子抵押给银行后仍可出租。

根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着在银行行使抵押权处置房屋时，新房东有权要求租户腾退房屋，但原租赁合同在抵押前已签订且在有效期内的，依然有效。

抵押人出租抵押房屋时，应书面告知承租人该房屋已抵押的情况。若未履行告知义务，因处分抵押物给承租人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

所以，在房子抵押给银行的情况下可以出租。出租时要遵循法律规定，告知承租人房屋抵押事实，以避免后续可能产生的纠纷。同时，承租人也应注意该房屋的抵押状况，保护自身权益。

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