一、房屋出租人的维修义务有哪些

房屋出租人的维修义务主要包括以下方面：

一是保障房屋及附属设施的正常使用。出租人应确保交付给承租人的房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，比如水电线路、门窗等应能正常运行。若在租赁期间出现非因承租人过错导致的损坏，出租人有义务进行维修。

二是及时修复损坏部分。当房屋及其附属设施出现影响正常使用的损坏时，出租人需在合理时间内进行修复。例如屋顶漏水影响居住，出租人应尽快安排维修，以免给承租人的生活造成不便。

三是承担维修费用。对于正常的维修支出，一般由出租人承担。但如果是因承租人故意或重大过失造成的损坏，则维修费用可能由承租人承担。

四是履行安全保障维修义务。若房屋存在安全隐患，如墙体裂缝可能危及人身安全，出租人有责任及时维修，以保障承租人的人身和财产安全。

总之，出租人应履行上述维修义务，以保障租赁关系的顺利进行和承租人的合法权益。

二、房屋出租人的维修义务具体有哪些

房屋出租人的维修义务主要包括以下方面：

一是保障房屋及其附属设施的正常使用。在租赁期间，对于房屋及其附属设施出现的自然损耗或合理使用导致的损坏，出租人应及时进行维修，以确保承租人能够正常使用房屋及相关设施，比如房屋的门窗损坏、水管漏水等常见问题。

二是履行安全维修责任。出租人要确保房屋的结构安全和消防安全等符合相关标准和规定。若发现房屋存在安全隐患，如墙体裂缝、电线老化等可能危及承租人生命财产安全的情况，必须及时修缮。

三是维修约定的其他项目。若中对特定的维修事项有明确约定，出租人应按照约定履行维修义务。

四是因未履行维修义务造成承租人损失的赔偿责任。如果出租人不及时维修，导致承租人的人身或财产遭受损失，出租人需承担相应的赔偿责任。

总之，出租人应积极履行维修义务，保障承租人的居住权益和安全。

三、房屋出租人的权利义务

房屋出租人的权利主要包括：

一是收取租金权。按约定向承租人收取租金，是出租人出租房屋的主要经济收益来源。

二是监督合理使用房屋权。有权监督承租人是否按照约定的方法或房屋性质合理使用房屋，若承租人不当使用致房屋受损，出租人可要求赔偿。

三是收回房屋权。租赁期满或法定、约定条件成就时，有权收回房屋。

房屋出租人的义务主要有：

其一，交付房屋及附属设施义务。应按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，确保房屋及设施符合约定的使用状态。

其二，维修义务。在租赁期间，除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务，保障承租人正常使用房屋。

其三，权利瑕疵担保义务。需保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利影响承租人使用。

其四，通知义务。若房屋存在可能影响承租人安全或正常使用的情况，应及时通知承租人。

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