一、房屋出租人的维修义务具体有哪些

房屋出租人的维修义务主要包括以下方面：

一是保障房屋及其附属设施的正常使用。在租赁期间，对于房屋及其附属设施出现的自然损耗或合理使用导致的损坏，出租人应及时进行维修，以确保承租人能够正常使用房屋及相关设施，比如房屋的门窗损坏、水管漏水等常见问题。

二是履行安全维修责任。出租人要确保房屋的结构安全和消防安全等符合相关标准和规定。若发现房屋存在安全隐患，如墙体裂缝、电线老化等可能危及承租人生命财产安全的情况，必须及时修缮。

三是维修约定的其他项目。若中对特定的维修事项有明确约定，出租人应按照约定履行维修义务。

四是因未履行维修义务造成承租人损失的赔偿责任。如果出租人不及时维修，导致承租人的人身或财产遭受损失，出租人需承担相应的赔偿责任。

总之，出租人应积极履行维修义务，保障承租人的居住权益和安全。

二、房屋出租人的权利义务

房屋出租人的权利主要包括：

一是收取租金权。按约定向承租人收取租金，是出租人出租房屋的主要经济收益来源。

二是监督合理使用房屋权。有权监督承租人是否按照约定的方法或房屋性质合理使用房屋，若承租人不当使用致房屋受损，出租人可要求赔偿。

三是收回房屋权。租赁期满或法定、约定条件成就时，有权收回房屋。

房屋出租人的义务主要有：

其一，交付房屋及附属设施义务。应按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，确保房屋及设施符合约定的使用状态。

其二，维修义务。在租赁期间，除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务，保障承租人正常使用房屋。

其三，权利瑕疵担保义务。需保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利影响承租人使用。

其四，通知义务。若房屋存在可能影响承租人安全或正常使用的情况，应及时通知承租人。

三、房屋出租人的权利具体包括哪些

房屋出租人的权利主要有以下几方面：

一是收取租金的权利。按租赁合同约定，定期向承租人收取租金，这是出租人出租房屋的主要经济收益，承租人应按约定时间、金额、方式支付租金。

二是对房屋的监督检查权。出租人有权在合理范围内对出租房屋的使用情况进行监督检查，确保承租人按约定用途合理使用房屋，未对房屋造成损害等。若发现承租人不当使用，可要求其改正。

三是权。在承租人未按约定使用房屋、擅自转租、拖欠租金等违反租赁合同约定的情形下，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。

四是房屋收回权。租赁期限届满或合同解除后，出租人有权收回房屋。

五是要求赔偿损失的权利。若承租人的行为导致房屋及其附属设施损坏、灭失等，出租人有权要求承租人赔偿相应损失。

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