一、房屋出租死了人什么责任

在房屋出租过程中发生租客死亡的情况，责任的认定需根据具体情形判断：

一是若租客是因自身健康原因，如突发疾病等正常死亡，且出租房屋本身不存在安全隐患，房东一般无需承担法律责任。房东只需配合相关部门完成调查等程序，并按照规定处理后续事宜。

二是若租客死亡是因房屋存在安全隐患，比如房屋设施老化、损坏未及时维修导致租客发生意外伤亡，房东则需承担相应的民事赔偿责任。例如，因电线老化未维修引发致使租客死亡，房东应对此负责。

三是若租客的死亡涉及刑事犯罪，如他杀等，房东若尽到了合理的安全保障义务，通常无需担责；但如果房东存在管理疏漏，比如未对房屋出入人员进行合理管控等，可能需承担一定的补充赔偿责任。总之，具体责任需结合实际情况和相关证据确定。

二、房屋出租水电煤气怎么计算

房屋出租时，水电煤气的计算方式通常有以下几种常见方法：

对于，一是按实际用量计算。由出租方安装独立的水电表，租客使用后，根据水电表的读数计算实际用量，再按照当地水电供应部门规定的单价收费。比如本月电表读数减去上月读数，得出本月用电量，乘以电价即为。

二是按人均分摊计算。若不便安装独立电表水表，可根据房屋居住人数，将总水电费平均分摊到每个租客身上。

煤气费的计算与水电费类似，若有独立煤气表，按实际使用量乘以煤气单价收取。

另外，在中应明确约定水电煤气费用的计算方式、缴费周期及逾期缴费的责任等事项。例如约定每月10日前租客需结清上月费用，若逾期缴纳，每日按欠费金额一定比例支付违约金。这样既能保障出租方的权益，也能让租客清楚知晓费用相关事宜，避免后续纠纷。

三、房屋出租属于什么权利

房屋出租属于用益物权中的收益权能以及所有权人对其财产的处分权能体现。具体来说，有以下两方面：

一方面，从用益物权角度看，收益权能是指获取基于财产而产生的经济利益的权利。房屋所有权人将房屋出租，通过收取租金的方式获得经济收益，这是在行使其对房屋的收益权能。承租人在租赁期间对房屋享有占有、使用的权利，以满足其居住或经营等需求，而所有权人则通过出租行为实现房屋的经济价值。

另一方面，从所有权角度看，出租房屋也是所有权人对其财产的一种处分行为。处分权能包括事实上的处分和法律上的处分，出租房屋属于法律上的处分，即通过订立租赁合同，在一定期限内将房屋的占有、使用权能转移给承租人，而所有权人仍保留房屋的所有权。

综上所述，房屋出租涉及到所有权人的收益权能和处分权能，是所有权人对其房屋财产的合理运用和支配。

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