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石家庄二手房贷款交易流程是什么

1、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。

2、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。

3、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。

相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。

5、交纳税费需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。

6、办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款并交房买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。

武汉买二手房可以贷款吗

可以，一般购买房屋贷款可以分为两种方式:

1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

例如:

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意:

商业贷款既认房又认贷:

既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。

即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:

曾经有过一套住宅房产，已经出售;

或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意:

公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

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