一、租房合同单方悔约有效吗

租房合同单方悔约一般是无效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。

若一方单方面毁约，构成违约。违约方需承担违约责任，具体责任承担方式根据合同约定确定。比如合同约定了违约金，违约方需支付违约金；若约定了条款，收受定金一方毁约要双倍返还定金，给付定金一方毁约则无权要求返还定金。

如果因不可抗力等法定免责事由导致单方毁约，且该事由足以影响合同履行，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

若违约方拒不承担责任，守约方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。协商不成的，可依据合同约定及相关法律规定，向有管辖权的提起诉讼，要求违约方继续履行合同、赔偿损失等。

二、租房合同不盖章和手印有效吗

租房合同即便不盖章和按手印，也可能有效。

从法律角度，合同成立并生效需满足一定条件。当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同通常即为有效。

若合同由双方签字，即便未盖章和按手印，也满足成立条件。签字与盖章、按手印具有同等法律效力，表明当事人对合同内容的认可。

此外，若一方履行主要义务，如交付租金、交付房屋，对方接受，合同也成立生效。例如，租客支付租金，房东接受并让租客入住，即便合同形式有欠缺，也已实际履行，合同有效。

但为避免后续纠纷，建议在签订租房合同时，尽量要求双方签字、盖章并按手印，确保合同形式完备，明确双方权利义务。

三、租房还未入住可以退吗

租房未入住能否退租，需视具体情况而定。

首先，若明确约定，在特定情形下租客有权提前解除合同，且满足相应条件，那么租客可依约退租。比如约定在未入住且提前一定时间通知房东的情况下可退租。

其次，若不存在上述约定，但房东同意租客退租，双方达成一致，那么退租也可实现。这属于双方协商一致变更合同。

再者，若因不可归责于租客的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现，租客有权解除合同并退租。例如房屋在租赁前就存在严重质量问题，影响正常居住。

然而，若既无合同约定，房东也不同意，且不存在法定解除合同的情形，租客擅自退租，可能构成违约。此时房东有权依据合同要求租客承担违约责任，如扣除押金、要求支付违约金等。

总之，租房未入住是否能退租，要依据合同约定、双方协商及是否存在法定解除事由综合判断。

以上是关于租房合同单方悔约有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。