一、国企房屋质量问题有哪些

1.房屋主体结构质量不达标。主结构如地基、承重墙等严重威胁居住安全，属于主体结构存在严重问题。在预售房屋未经验收或验全前，买家可拒绝收楼，由此产生的逾期交房责任由开发方承担。若超期交付且房屋仍未通过验收，买家有权解除合约并要求赔偿损失。当建筑物交付后发现待验收的房产存在主体结构质量问题而退房时，开发商需赔偿买家损失。

2.房屋质量问题严重影响居住体验。房屋存在重大质量瑕疵，买家有权拒收房屋，并要求开发商负责修复。若开发商拒绝修复或在合理期限内延迟修复，买家可自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。同时，买家还可根据合同约定索取逾期交房违约金。若修复后仍有问题或无法修复，买家可并要求开发商赔偿损失。

3.房屋存在一般性质量缺陷或质量瑕疵。非主体结构质量问题且未严重影响居住体验的情况下，开发商应在合理期限内修复并赔偿相关损失。在此种情况下，买家通常无权以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接要求解除房屋买卖合同。

《中华人民共和国》第六百一十五条

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋出现质量问题如何维权

1.房屋主体结构不合格。当房屋主要结构出现严重质量问题如地基、承重墙等，威胁到居住安全，应视为主体结构存在问题。在交房时，开发商若未经验收入住或验收不合格，买方有权拒绝接收，逾期交房责任由开发商承担；若交房期过了仍未通过验收，买方有权解除合同并索赔。房屋交付后主体结构检验不合格，买方有权利要求退房并追究开发商的赔偿责任。

2.房屋质量问题对居住使用产生严重影响。若房屋存在重大质保瑕疵，买方有权拒绝接收，并要求开发商进行整改；如开发商拒不整改或拖延至合理期限后仍未整改，买方可自行或委托他人进行修复，修复费用由开发商承担，同时买方还可根据合同约定索要逾期交房违约金。若经过修复仍存问题或无法修复，买方有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

3.房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题且未严重影响居住使用的情况下，开发商需在合理期限内进行修复并赔偿相关损失。在此情况下，买方通常无权以质量瑕疵为由拒绝接收房屋，也不可直接要求解除房屋买卖合同。