一、房屋出租电器由谁负责维修

根据相关法律规定及的通常约定，房屋出租中电器维修责任的划分如下：

首先，若租赁合同中有明确约定，则按照约定执行。比如合同约定由出租人负责电器维修，那么在电器出现故障时，出租人就应当履行维修义务。

其次，若合同未作约定，一般遵循以下原则：属于正常使用损耗导致的故障，由出租人负责维修。例如电器因长期使用自然损坏。但若是承租人故意损坏或因使用不当造成的损坏，则由承租人承担维修责任。比如承租人违规操作致使电器损坏。

再者，对于一些易损易耗的小部件，如灯泡、遥控器电池等，可由承租人先行更换，费用可从租金中适当扣除或由双方协商解决。

在实际处理中，双方应及时沟通协商确定维修责任方，以保障租赁关系的顺利进行。若因维修责任问题产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

二、租的房子指纹锁坏了谁来修

一般而言，租的房子指纹锁坏了的维修责任需依据租赁合同约定确定。若合同明确规定租客正常使用导致锁坏由房东负责维修，那么房东应履行维修义务。

若合同未作此约定，通常遵循以下原则：因租客自身过错致使锁损坏，如暴力破坏等，租客需承担维修费用。若是正常使用损耗导致锁出现故障，维修责任应由房东承担。例如，长期频繁使用致使锁芯磨损等情况。

在实际处理中，租客应及时通知房东锁坏的情况，保留好相关证据，如照片、视频等，以证明锁坏的状态及损坏原因。房东接到通知后，应及时安排维修。若房东拖延维修，影响租客正常生活，租客可采取合理措施，如自行维修后，从租金中扣除相应维修费用，但需注意保留好维修凭证。总之，明确维修责任，有利于维护租赁双方的合法权益，减少纠纷。

三、租的房子灯坏了应该谁来修

根据租赁合同约定及相关法律规定，一般情况下，出租房屋内的照明灯具损坏，维修责任划分如下：

若租赁合同中有明确约定，按照合同约定执行。例如合同约定由承租人负责日常维修，那么灯坏了就应由承租人维修；若约定由出租人承担维修责任，则由出租人负责修理。

若合同未作约定，通常出租房屋及其附属设施处于正常可使用状态是出租人的基本义务。所以，灯坏了应由出租人承担维修责任。但如果是承租人因使用不当导致灯损坏，那么承租人需承担维修费用或赔偿责任。

在实际处理中，承租人发现灯坏后应及时通知出租人，以便出租人安排维修。若出租人怠于履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。维修时应注意保留相关凭证，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。总之，遵循合同约定，若合同未约定则依据法律规定合理确定维修责任主体。

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