一、出租屋下水道堵塞的费用需要谁来付

出租屋下水道堵塞费用的承担，需根据具体情况判断：

首先，若堵塞是因租客正常使用导致的自然损耗或老化等非租客过错原因造成，依据相关法律及一般租赁原则，通常应由房东承担疏通费用。因为房东有责任保证出租房屋及其附属设施处于正常可使用状态。

其次，若堵塞是由于租客故意或重大过失行为所致，比如租客不当丢弃大量杂物致使下水道堵塞，那么租客应承担疏通费用。租客在租赁期间对房屋负有合理使用和妥善保管的义务，因其自身过错造成的问题需自行负责。

再者，若中有关于下水道堵塞费用承担的明确约定，那么双方应按照合同约定执行。合同是双方意思表示一致的体现，有约定则从约定。若双方对费用承担存在争议，可先友好协商，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决，由根据实际情况判定责任归属与费用承担方。

二、出租屋写上三句话免责有法律效果吗

出租屋所写三句话免责条款是否具有法律效力，需具体情况具体分析。

若免责条款符合以下条件，通常具有法律效力：一是内容不违反的强制性规定。例如，不能约定免除因故意或重大过失造成对方的责任，此类规定是法律明确禁止的，即便写入免责条款也无效。二是不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形使对方违背真实意愿签订。若有这些情况，受损害方有权请求撤销该免责条款。三是条款合理分配双方权利义务，不存在显失公平的情况。

然而，若免责条款不合理地免除出租方主要责任、加重承租方责任、排除承租方主要权利，很可能被认定无效。比如约定承租方一切损失均自行承担，出租方毫无责任，这种不合理免除自身责任的条款难以得到法律认可。总之，出租屋的三句话免责条款不能一概而论地说有或无法律效力，要结合具体内容及实际情况，依据相关法律规定来判定。

三、出租屋必须写上哪两句话

并没有法律强制规定出租屋必须特定写上哪两句话。不过，从法律风险防范和保障双方权益角度，有些内容常被建议书写：

一是关于安全责任的声明，比如“承租人应注意自身及同住人员安全，对租赁期间因自身原因导致的人身、财产自行承担责任”。这旨在明确在租赁期间，若因承租人自身行为引发安全问题，责任归属承租人，避免纠纷时责任不清。

二是有关房屋使用的规范语句，例如“承租人应按约定用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途”。明确房屋使用规则，防止承租人随意改变房屋状况，损害房屋价值或影响后续出租等情况。

但这些并非绝对必须书写的内容，双方可根据实际情况和协商在租赁合同中详细约定权利义务，以保障租赁关系平稳有序。

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