一、房屋租赁合同甲方违约怎么办

关于租房过程中出租方违约行为的处理方法如下：首先，双方可尝试通过私人协商的方式来妥善解决争议，达成共识并按约定处理即可；若协商未能达成一致，应按照相关明确约定的程序和方式，依法向当地人民法院提起民事诉讼或向相关仲裁机构提交仲裁请求。

一旦司法裁决产生法律效力，任何一方均不能就已被认定为同一纠纷的事项再次向人民法院提起诉讼。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、违约后合同怎么处理

1.关于以及对违约方追责的事项：当守约方受到违反合同条款的侵害时，有权行使解除合同之权利，并对违约方进行适度的追偿，如要求其支付违约金、损害等等。

2.关于保持合同持续生效的事宜：若守约方选择不主动适用房屋租赁合同解除权，则可要求违约方继续履行原有的合同义务。

3.关于违约金处置的情况：若双方在签订合同时已明确约定了违约金的数额，那么违约方就必须依照合同约定来承担相应的违约责任。

反之，若双方未曾约定违约金，则违约方需依据自身的违约行为给守约方带来的实际损失来承担相应的违约责任。

若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行适当调整。

4.关于损失赔偿的问题：损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，其中也包括合同履行完毕后可能获取到的预期收益。

但需要注意的是，损失赔偿金额不得超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能产生的损失。

5.关于特殊情况下的处理方式：若双方均存在违约行为，首先要明确各自的违约形态，然后据此来确定各方应承担的责任，并分别向对方承担相应的法律后果。