一、合同转租有没有效

房屋的转租协议效力的判定须依据具体的实际情况进行判断：如承租人在决定实施转租行为时已经向出租人进行了告知，并且得到了出租人的明确同意，此时所签订的转租协议则被认为是具有法律约束力的。

反之，倘若承租人未曾获得出租人的明确许可便擅自将其租赁的物业转租给了第三方，这样的转租协议则无法产生合法效应，出租人有权依法解约终止该份合同。

根据2021年1月1日生效的《》第七百一十六条

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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

第七百一十八条

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出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租赁合同写房屋面积约30平方米，其实没有30违法吗

房租里有违法建筑怎么办？别怕，这只是合同部分无效而已。

租金还是要付的哦！但是如果实际用的地方比合同上说的少了怎么办呢？其实，根据最高院的规定，误差在3%以内就不用解约，不过租金得由少变多（也就是少收点钱呗）。

要是误差超过3%的话，那就麻烦大了，只能选择解除合同喽。