一、房屋租赁合同转租的认定

房屋租赁合同转租的认定，需从以下几方面考量：

其一，是否存在转租行为的外观表现。即承租人是否将租赁房屋再出租给第三人使用、收益，常见形式如与第三人另行签订等。若承租人仅是允许他人短暂、临时性使用房屋，未形成租赁关系，则一般不认定为转租。

其二，转租是否经过出租人同意。经出租人书面或口头明确同意的转租，是合法有效的。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。不过，若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为同意转租。

其三，转租期限的合理性。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超过部分对出租人不具有法律约束力。

此外，转租租金的约定、转租房屋的使用用途等是否符合原租赁合同约定，也是认定转租的重要因素。只有综合考虑上述各方面情况，才能准确认定房屋租赁合同中的转租行为。

二、租赁房屋的认定

租赁房屋合同终止的认定，主要从以下几方面来看：

一是合同约定的终止情形出现。比如双方在租赁合同中明确约定，租赁期限届满、达到特定的租金支付条件或房屋用途变更等特定情形时合同终止，当这些约定情形实际发生，合同即可认定终止。

二是租赁期限届满。若租赁合同约定了明确的租赁期限，期限届满后，承租人不再续租且双方未达成新的租赁协议，合同自然终止。

三是法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使房屋无法继续使用；承租人未经出租人同意擅自转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等法定情形，一方有权，合同自解除通知到达对方时终止。

四是协商一致终止。在租赁期间，出租人和承租人经协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，也可认定合同终止。

总之，认定租赁房屋合同终止需综合考虑合同约定、法定事由及双方协商情况等多方面因素。

三、房屋承包租赁合同认定

房屋承包租赁合同的认定，需从多方面考量。

一是合同主体方面，签订合同的双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，作为出租方，须对房屋享有合法的处分权，能提供明等相关文件；承租方也应具有符合合同约定用途使用房屋的能力。

二是合同内容方面，应明确约定租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，租赁期限、租金及支付方式等关键条款也要清晰明确。同时，关于房屋的维修、保养责任，以及双方的权利义务等都应作出详细规定，且不得违反的强制性规定。

三是合同形式方面，虽然法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但即便未采用书面形式，若双方已实际履行主要义务，对方也接受的，合同依然成立。

此外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，或违反公序良俗等，可能会影响合同的效力认定。

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