一、融资是否专属管辖

并非如此。

依照相关法律条文，财产租赁合同及融资租赁合同应将租赁物使用之地作为合约义务履行的地点。

如在合约中已经明确了履行地点，则应遵循该约定。

以下所列举的案例，均须依照法律明确规定的具备专属管辖权的人民法院进行审理，而融资租赁合同并不包含在内：

(1)涉及不动产纠纷的诉讼，应由不动产所在地区域的人民法院负责审理；

(2)关于港口作业过程中所产生纠纷的诉讼，应由港口所在地区域的人民法院负责审理；

(3)关于继承遗产纠纷的诉讼，应由被继承人去世时居住地或主要遗产所在地的人民法院负责审理。

《中华人民共和国》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、中租赁合同纠纷怎么处理

1.首先，房屋所有人需要与承租人进行充分的沟通和协商，以达成解除当前租赁关系的共识；其次，房屋所有人可考虑为承租人提供其他合适的房屋进行租赁。

倘若在拆迁方与被拆迁人和承租人之间无法就解除租赁关系问题达成一致意见的话，则需执行产权调换安置政策，这一条款通常适用于依法租赁以及历史形成的租赁关系。

而对于目前市场上普遍存在的租赁关系而言，我们建议通过解除租赁关系来寻求双方都能接受的解决方案。

2.关于拆迁所涉及的补偿问题，前提条件是承租人必须是符合法律规定的合法承租者才能够获得一定的经济补偿。

在补偿机制中存在着常出现且合理的几种处理方式。

如果租户与房东签署了长期的，那么他们应该对可能发生的政府拆迁等不可抗力事件作出明确的约定，并且在合同中注明因拆迁导致的损失应当由哪一方承担。

如此一来，当合同尚未到期却遭遇政府拆迁时，各方的权利义务便会更加清晰明了，从而有效地避免产生不必要的纠纷。

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