一、房屋租赁合同纠纷是否专属管辖

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。依据相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而房屋租赁合同纠纷，本质上是围绕房屋这一不动产产生的纠纷。

房屋作为不动产，具有不可移动性，在涉及租赁相关争议时，由不动产所在地法院管辖具有多方面合理性。一方面，便于法院对房屋实际状况进行勘查、了解，更准确地查明案件事实，包括房屋的现状、使用情况等，从而作出公正的裁判。另一方面，专属管辖也有利于当事人参与诉讼，减少因异地诉讼带来的诸多不便，保障当事人的合法权益。

所以，一旦发生房屋租赁合同纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，以确保案件得到恰当、有效的处理。

二、未到期退房有违约金吗

租赁合同未到期退房是否有违约金，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了未到期退房的违约条款，且该条款不存在无效情形，那么租客提前退房构成违约，通常应按约定支付违约金。违约金数额以合同约定为准，若约定过高或过低，当事人可请求法院或机构适当调整。

若合同没有约定未到期退房违约金相关内容，租客提前退房也可能因违反合同约定的租赁期限条款而构成违约，房东可主张租客赔偿因提前退房造成的实际损失，如重新招租期间的租金损失等。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致租客不得不提前退房，租客无需承担违约责任。比如房屋因意外事件严重损坏无法正常居住等。此外，如果经房东同意提前退房，双方达成一致变更合同，也不存在违约问题，自然无需支付违约金。

三、租赁合同未到期退租是违约吗

租赁合同未到期退租一般构成违约。租赁合同依法成立便具有法律效力，双方应依约履行各自义务。承租人在租赁期未满时退租，违反了合同约定，破坏了合同的稳定性和相对性。

不过，存在一些特殊情形可不认定为违约。若租赁合同中有明确约定，在特定条件下承租人有权提前，如约定因不可抗力导致无法继续使用租赁物可退租，那么在该情形出现时退租不属违约。此外，若经出租方同意，双方协商一致变更合同内容，达成提前退租的共识，也不构成违约行为。

若承租人未满足上述例外情况而提前退租，需承担违约责任。违约责任形式多样，常见的有按照合同约定支付违约金；若违约金不足以弥补出租方损失，还需赔偿剩余损失，包括直接损失和预期可得利益损失等。

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