一、房屋租赁合同纠纷是专属管辖吗

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而房屋租赁合同纠纷，本质上是围绕房屋这一不动产产生的纠纷。

将此类纠纷确定为专属管辖，主要是基于便于法院调查核实与不动产相关的证据，能够更高效、准确地查明案件事实，作出公正裁决。同时，也有利于保障法院裁判的执行，避免因不同地区法院管辖可能产生的执行障碍。所以，一旦涉及房屋租赁合同纠纷，当事人应当向房屋所在地的人民法院提起诉讼，由该不动产所在地法院行使管辖权，以此确保诉讼程序的顺利进行和纠纷的妥善解决。

二、房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。依据相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而房屋租赁合同纠纷本质上涉及房屋这一不动产的使用、收益等权益，是基于不动产产生的纠纷。

将其纳入专属管辖，主要是考虑到不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、了解房屋实际状况，从而准确查明案件事实，公正合理地作出裁决。同时，专属管辖也有利于避免不同地区法院之间因管辖权争议导致的诉讼拖延，保障当事人的合法权益，提高诉讼效率。所以，房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地的人民法院专属管辖，当事人不能通过约定管辖等方式改变这一规定。

三、房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定

房屋租赁合同纠纷的管辖法院确定规则如下：

首先，根据法相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴，所以通常由房屋所在地的人民法院管辖。这一规定旨在便于法院对涉及房屋的实际状况进行勘查、了解，确保案件审理的公正性与准确性。

其次，若当事人在房屋租赁合同中约定了管辖法院，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么约定的法院具有管辖权。比如约定由某一特定基层法院管辖，且该约定符合法律要求，则依约确定管辖法院。

再者，若存在多个房屋所在地涉及不同辖区的情况，对于涉及多个房屋的纠纷，可能需依据具体情况判断主要合同履行地、争议焦点所涉房屋所在地等因素确定管辖法院。总之，房屋租赁合同纠纷管辖法院的确定，以不动产所在地法院专属管辖为一般原则，兼顾合法有效的约定管辖。

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