一、终止租赁合同是否需要给对方准备时间

在签署租赁房屋协议之时，便必须明确规定协议到期解除的时间，若双方无其他特别商定，则解除协议的一方应至少提前一个月告知对方。

在特殊情况下，当事人亦可通过协商达成共识，提前终止协议；或者在协议中预先设定解除条款，当特定情形出现时，即可向对方发出退租通知，待通知抵达对方手中之日起，房屋租赁协议即告终止。

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第五百六十二条

当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）依法将标的物提存；

（四）免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

的，该合同的权利义务关系终止。

二、融资租赁合同纠纷解决办法

(1)和解制度。

和解制度是指在争议产生之后，各相关方遵循客观事实基础之上，通过积极参与谈判和协商过程，就产生争端的议题展开深入探讨，对原先的合同条款进行适当调整或补充完善，或者对于各有关方面的权益和责任予以清晰界定，最终借助于和平友好的途径化解争议焦点。

所达成的和解方案或约定，需由各方共同自觉遵守并履行。

(2)调解机制。

此处所提及的调解，主要是指民间调解，即在合同之外的第三方人士的主持之下，各相关方进行坦诚对话和协商，调解人员在此过程中发挥协调作用，通过劝导和说服，促使各方达成共识，然后由调解人员起草调解协议，待各方签署确认后正式生效。

或诉讼程序中所涉及到的调解，其程序和功能与此类似，但均包含在仲裁或诉讼程序之中，无法独立实施。

(3)仲裁制度。

仲裁制度是指在争议产生之后，其中一方或多方依据事先签订的仲裁协议，将争议提交至约定的仲裁机构，由该仲裁机构按照及仲裁规则进行全面审查，查清事实真相，并据此对争议事项做出公正裁决。

仲裁裁决一经作出，即具有终局效力，各方当事人不得再次申请仲裁，亦不可向提起诉讼。

若一方当事人未按裁决履行义务，则另一方可依法申请人民法院。

值得注意的是，的启动前提是争议各方已经达成仲裁协议，且对于争议事项应提交仲裁解决以及仲裁机构的选择应有明确约定。

(4)诉讼程序。

如无仲裁协议或仲裁协议无效，以及和解或调解未能成功解决争议，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。