一、终止租赁合同是否违约

终止租赁合同是否违约需要根据具体情况判断。

如果符合法定情形则不违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震等自然灾害导致租赁房屋损毁无法继续使用，此时可以终止合同而不违约；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也有权不构成违约。

如果不符合法定情形，而在租赁合同约定的租赁期限届满之前终止合同则属于违约。但如果租赁合同中有约定解除的条款，如一方出现特定违约行为另一方有权终止合同，按照约定执行不违约。如果一方无正当理由擅自终止合同，应当承担违约责任，例如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

二、租客违约怎么解除合同

若租客违约，要解除合同可以通过以下方式：

（一）合同约定解除

查看租赁合同中是否有关于租客违约时出租方有权解除合同的条款。如果有，且租客的违约行为符合合同约定的解除条件，出租方可以按照合同约定的程序解除合同。通常需要书面通知租客，告知其违约行为以及根据合同约定解除合同的决定，并保留相关通知的证据。

（二）法定解除

1. 租客迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

2. 租客的违约行为致使不能实现合同目的。比如租客擅自改变房屋用途，导致房屋受损严重影响房屋的正常使用等情况，出租方可以解除合同。

解除合同同样需要通知租客，在必要时可通过法律途径解决纠纷，以确保解除合同的合法性与有效性。

三、租手机合同违约怎么处理

如果租手机合同违约，处理方式如下：

（一）对于承租方违约

1. 支付违约金：如果承租方未能按照合同约定支付租金、逾期归还手机或者对手机造成超出约定范围的损坏等违约行为，可能需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定。

2. 赔偿损失：除违约金外，若违约行为给出租方造成了其他损失，如手机的维修费用、因逾期归还导致的经营损失等，承租方有义务进行赔偿。

3. 解除合同：在严重违约情况下，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担相应责任。

（二）对于出租方违约

1. 承租方可以要求出租方承担违约责任，如因出租方未能提供符合合同约定的手机（例如手机存在功能问题等），承租方可以要求减少租金或者要求出租方更换合格手机。

2. 如果出租方的违约行为给承租方造成损失，承租方有权要求出租方赔偿，例如因出租方提前收回手机造成承租方业务受影响的损失等。

3. 承租方也可以选择解除合同，并要求出租方返还已支付的租金等费用，同时对造成的损失进行赔偿。

如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以通过向人民提起诉讼等法律途径解决。

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