一、房屋租赁是否可以提前终止租赁

房屋租赁在一定情形下是可以提前终止租赁的，具体分为以下两种常见情况：

一是双方协商一致提前终止。租赁双方可以通过友好协商，就提前终止租赁事宜达成一致意见，签订相关的补充协议，明确终止租赁的时间、租金结算、押金退还等事项，这种方式对双方的权益都能进行较好的保障。

二是出现法定或约定的解除事由。法定事由例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。约定事由则是双方在中事先约定的，比如承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、拖欠租金累计达到一额或期限等，满足这些条件时，一方有权依法提前终止租赁合同。

需要注意的是，提前终止租赁应遵循合法、合理、公平的原则，避免给对方造成不必要的损失，否则可能需要承担相应的赔偿责任。

二、租赁房同住人可以转让居住权吗

租赁房同住人一般不可以转让居住权。

从法律层面来看，居住权是基于特定身份或法律规定而产生的权利，与特定的居住需求和房屋租赁等情况相关联。对于租赁房的同住人而言，其居住权往往是基于与承租人的特定关系，如亲属关系等，或者是基于租赁相关约定而享有的附随权利。

一方面，居住权具有人身属性。它主要是为了保障特定人员在房屋内居住生活的权益，这种权利与同住人的身份紧密相连，不能像一般的财产权利那样随意转让。例如，不能将基于亲属关系获得的居住权转让给无关第三人。

另一方面，从租赁关系的角度，租赁房的居住安排通常是在租赁协议框架内的。未经出租人同意，同住人擅自转让居住权可能会破坏原有的租赁秩序，影响出租人的权益。

总之，租赁房同住人通常不能转让居住权，需遵循相关法律规定和租赁约定。

三、房屋租赁费的诉讼时效是多久

房屋租赁费的诉讼时效通常为三年。

根据我国《》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋租赁关系中，当出现一方拖欠租赁费等违约情形，另一方主张权利时，就涉及到诉讼时效问题。

具体而言，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，租赁期限届满，承租人未按约定支付租赁费，此时出租人知道自身权利受到侵害，诉讼时效开始起算。

需要注意的是，若在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。待中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。另外，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，会导致，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。

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