一、租赁合同怎么起草

起草租赁合同可以包含以下几个重要方面：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、地址（如果是）、规格、数量等。例如房屋的户型、面积等。

2. 对租赁物的现有状况进行说明，如是否有损坏、附属设施设备等情况。

（三）租赁期限

1. 规定明确的租赁起始日期和终止日期。

2. 对于是否有续租的约定，比如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的时间节点，例如每月的几号之前支付当月租金。

（五）租赁物的使用和维护

1. 规定承租方对租赁物的使用用途范围，不能超出约定用途使用。

2. 双方对租赁物维修责任的划分，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）争议解决方式

可以约定协商不成时，通过或者诉讼的方式解决争议。

以上这些内容在租赁合同中是比较常见且重要的部分，在实际起草时，应根据具体的租赁情况进行调整和补充。

二、租赁合同怎么记账

在记账时，租赁合同涉及到不同的情况。

如果是作为承租人：

1. 租赁开始时，若为经营租赁，通常不需要对租赁资产进行资本化，只需将租赁期内的租金按直线法等合理方法计入当期费用。例如，每月租金1000元，借：管理费用/销售费用 租赁费1000，贷：银行存款1000。

2. 如果是融资租赁，需要将租赁资产确认为一项资产，同时确认相应的负债。按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上初始直接费用作为租入资产的入账价值，借记“固定资产 融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款 应付融资租赁款”，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”。

如果是作为出租人：

1. 经营租赁下，出租人应按直线法等合理方法将租金确认为收入，借：银行存款，贷：其他业务收入 租赁收入。

2. 融资租赁下，出租人应在租赁开始日，按最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款 应收融资租赁款”，按未担保余值，借记“未担保余值”，按融资租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产”，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”或贷记“营业外收入”，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”。

三、如何撰写租赁合同

撰写租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

要明确列出出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如房屋租赁要写明具体地址、房屋面积、户型结构等；设备租赁要写明设备型号等。

2. 对租赁物的附属设施或配套物品也要进行列举，如房屋的家具家电情况等。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期。

2. 若有续租或提前解约等特殊情况的约定，也需在合同中注明相关条款，如提前解约需承担的违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 支付方式方面，要明确是现金、银行转账还是其他支付手段，同时规定支付的具体日期。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责等。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约责任，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

可根据实际需求添加如争议解决方式（如协商、诉讼等）等其他条款。

以上是关于租赁合同怎么起草的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。