一、租赁合同怎么单方解除

依据我国《民法典》之规定，在特定条件下，租赁合同一方当事人可享有单方面解除权：

（1）承租人无正当理由未如期支付或延迟支付租金，出租方可敦请其于合理时限内清偿；若逾期仍拒不付租，出租人有权解除合同；

（2）租赁物全部或部分损毁、丧失，致使无法达成合同原定目标，承租人亦可行使权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

二、租赁合同解除和的区别

在租赁合同中，解除与终止之间存在以下几点显著性的差异：首先，解除方式包括协议解除、约定解除以及法定解除三种；

终止则是由法律明文规定的情形；

在适用范围上，解除主要针对非持续性的合同，而终止则更多地应用于继续性合同之中；对于法律效果方面，解除能使合同双方间的关系自签订之日起即在法律上消灭，因此产生了溯及既往的法律效力，而终止仅仅使得合同关系在未来的某个时间点上消灭，并不具备溯及既往的法律效力；最后，还有其他一些法律层面的区别需要注意。