一、租赁合同能怎么单方解除

单方解除租赁合同需满足一定条件。

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的时可以单方解除。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下租赁方或出租方可以。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租方明确表示不再出租房屋或者承租方明确表示不再支付租金等情况。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权单方解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方将租赁房屋擅自改变用途，导致出租方签订租赁合同的目的无法达成，出租方可以解除合同。

不过，行使单方解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果因单方解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

二、租赁大院合同怎么签的

签订租赁大院合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码或者组织机构代码等，以确保双方身份可查且具备相应的民事行为能力。

（二）大院基本情况

1. 详细描述大院的位置，包括具体地址、周边标志性建筑等，避免因地址不清产生争议。

2. 大院的面积、结构、附属设施等情况需准确记录，例如是否有房屋、仓库、特殊设备等附属设施一并租赁。

（三）租赁期限

明确租赁的起止时间，精确到年月日。同时约定租赁期满后是否有续租的优先权以及续租的相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者根据一定标准计算（如面积计算）。

2. 支付方式包括现金、银行转账等，明确支付周期，是按月、季度还是年度支付，以及逾期支付的违约责任。

（五）用途

规定承租方租赁大院的用途，例如是用于仓储、生产还是居住等合法用途，避免承租方将大院用于违法违规活动。

（六）维修责任

明确大院及附属设施的维修责任主体，如正常损耗由哪方负责维修等。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如出租方提前收回大院、承租方逾期支付租金或者破坏大院设施等情况下的赔偿责任等。

（八）其他条款

还可以包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或者）等内容。

三、租赁合同能划分学区么

租赁合同本身不能直接划分学区。

学区的划分是由部门依据相关政策、区域内学校分布、生源数量等多种因素综合确定的。租赁合同主要是确立租赁双方在租赁房屋方面的权利和义务关系，比如租金支付、房屋使用、维修责任等。

然而，在义务教育入学的情况下，有些地区可能会要求提供以确定孩子是否属于该学区范围内入学。在这种情况下，合法有效的合同可能作为明的一部分，但这并不意味着租赁合同能划分学区。它只是一种辅助证明材料，用于表明孩子家庭在该区域有居住事实，以符合入学政策中对居住要求的相关规定。并且不同地区对于这种居住证明及入学条件的具体要求差异很大。

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