一、合同期内房东提前终止合同怎么处理

在关系中，若出租人提前提出终止合同的请求，则租户有权要求对方承担相应的违约责任。

若承租人未按时缴纳租金，且此情况主要由承租人自身原因导致，那么承租人应积极主动地支付所拖欠的租金款项，同时与出租人展开充分协商，以期达成共识，尽可能避免解除合约的发生。

依据我国现行的《中华人民共和国》相关规定，任何一方当事人未能按照合同约定履行自己的义务或履行的义务未达到约定标准时，都需负起进一步履行、采取适当补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。

当涉及到合同解除时，对于尚未完成的部分需要终止履行；而如已经履行完毕，则应按实际履行的情形以及合同本身的特质，由当事人决定是否恢复原状或者寻求其他弥补措施。

且在这种情况下，当事人还有权向对方索取赔偿损失。

若合同系因违约行为而解除，那么拥有合同解除权利的一方可请求违约方承担其相应的违约责任，但在此之前，双方当事人必须就此类问题提前进行明确约定。

若主合同被解除，但基于担保人角色的附加协议有特殊约定，担保人对债务人仍应承担起其应尽的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、和二房东签合同原房东有效吗

如果房东知道你要转租，但没说行也没说不行，而且你们在合同上已经写清楚了，那你和二房东签的那个转租协议就是有效的。

但是，如果房东不同意，或者合同里没有写这种情况怎么办呢.哦，那你们签的这个就不作数啦！这时候，你可以找二房东要回你多交的租金、押金还有利息，甚至还可以让他赔偿你可能会有的其他损失。

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