一、不按时交房租如何处理

如果租户不按时交房租，可按以下方式处理：

（一）查看租赁合同

1. 租赁合同中通常会对交租时间、逾期交租的违约责任等有明确规定。先根据合同条款确定租户逾期交租的具体情况是否符合违约情形。

2. 合同可能规定了逾期交租的滞纳金计算方式或其他违约赔偿责任。

（二）与租户沟通

1. 主动联系租户，询问逾期交租的原因。可能租户存在资金周转困难等临时情况，可以协商一个解决方案，如宽限几日交租。

2. 在沟通中，提醒租户遵守租赁合同约定，明确告知逾期交租的违约后果。

（三）采取法律措施

1. 如果租户拒绝沟通或者经过沟通后仍不按时交租，在满足合同约定的条件下，可以考虑解除租赁合同。

2. 向提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金（如果合同有约定）以及因逾期交租造成的其他损失（如利息损失等）。在诉讼过程中，要保存好租赁合同、催租记录等相关证据。

二、租房到期了房东不退押金怎么办

如果租房到东不退押金，可以考虑以下措施：

1. 查看租赁合同。确定合同中关于押金退还的条款，是否满足退还条件，例如是否有损坏房屋设施需赔偿等情况影响押金退还。如果自己没有违反合同约定，这将是重要依据。

2. 与房东协商。以理性平和的态度和房东沟通，提醒房东按照合同约定退还押金，可通过电话、短信或者面谈等方式进行。沟通时可提及自己在租赁期间遵守合同约定的表现。

3. 保留证据。如果协商过程中房东拒绝退还押金且理由不合理，要保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋设施完好的照片或视频、与房东的沟通记录等。

4. 寻求调解。可以请求居委会或者街道处进行调解，这些组织可以从中斡旋，促使房东退还押金。

5. 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能产生的违约责任，通过法律手段维护自己的合法权益。

三、租房纠纷怎么起诉房东

起诉房东解决租房纠纷，主要有以下步骤：

1. 准备证据：收集与租房纠纷相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏的照片或视频、双方的沟通记录等。这些证据将有助于在诉讼中支持你的诉求。

2. 确定管辖法院：通常为房屋所在地的基层人民法院。

3. 起草：起诉状应写明原告（你自己）和被告（房东）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求房东退还押金、赔偿损失等；阐述纠纷事实与理由，说明租房纠纷的发生经过及你认为房东存在过错的原因。

4. 提交立案材料：将起诉状和证据一并提交给管辖法院的立案庭。立案庭审查后，符合立案条件的会予以立案受理。

5. 参加诉讼：立案后按照法院通知的时间和地点参加诉讼，进行举证、质证、辩论等环节，等待法院判决。

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