一、不按时交房租违约金多少

不按时交房租的违约金数额，需根据具体情况来确定，主要有以下几种情形：

一是有约定从约定。若中明确约定了逾期支付房租的违约金计算方式或具体金额，那么一般应按照合同约定来执行。比如约定每日按租金的一定比例支付违约金等。

二是若合同没有约定或约定不明确，可参照相关法律规定及实际损失确定。根据法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。通常，出租方的实际损失可能包括租金的利息损失等。在这种情况下，法院可能会根据实际情况酌定一个合理的违约金数额，一般不会过高或过低，以平衡双方的利益。

总之，不按时交房租的违约金数额要结合合同约定及实际情况具体分析确定。

二、晚交房租5天算违约吗

晚交房租5天是否算违约，需根据具体的租赁合同约定来判断：

一是有明确约定的情况。若租赁合同中明确规定了房租交付的具体日期，且约定逾期交付即构成违约，那么晚交5天就算违约。出租方有权依据合同约定要求承租方承担相应违约责任，比如支付违约金等。

二是无明确约定的情况。如果合同中未明确规定逾期交租构成违约以及相应责任，那么一般不能简单认定晚交5天就是违约。但从常理和诚实信用原则出发，承租方应按约定时间交付房租，晚交可能给出租方带来不便或损失，比如资金周转问题等。此时，出租方可以与承租方协商解决，要求其尽快补交房租，并可就造成的损失要求合理补偿。

总之，是否构成违约关键看合同约定，没有约定时要综合考虑实际情况和相关原则来判定。

三、不交房租是根本违约吗

不交房租是否构成根本违约，需根据具体情况判断。

一方面，若租赁合同对租金支付有明确约定，且租客无正当理由长期拖欠房租，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，这种情况下通常可认定为根本违约。因为支付租金是租客的主要合同义务，长期不履行该义务会严重影响出租人的合同利益，导致出租人的合同目的无法实现。例如，租客拖欠房租数月，且在房东多次催告后仍拒不支付，房东依靠租金收益维持生活或用于房屋偿还等，此时租客行为对房东权益损害较大，构成根本违约。

另一方面，若租客因不可抗力等特殊原因暂时无法支付房租，且及时与出租人沟通并争取到一定宽限期，在宽限期内支付租金，则一般不构成根本违约。因为这种情况下租客并非恶意拖欠租金，且未对出租人的合同利益造成根本性损害。

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