一、租房者不按时交房租违约退押金吗

租房者不按时交房租构成违约，关于押金是否退还需依据具体情况判断。

首先，查看约定。若合同明确规定，租房者不按时交租属于违约情形，且约定了违约时押金不予退还，那么在这种情况下，房东有权不退还押金。这是基于契约精神，双方事先的约定具有法律效力。

其次，若合同没有相关明确约定，则要考虑不按时交租的具体情况。如果租房者只是偶尔延迟几天交租，且之后及时补交，并未给房东造成实质性损失，从公平合理的角度，房东可能应退还押金。但要是租房者长期拖欠房租，给房东带来租金损失、房屋维护不便等问题，即便合同无明确规定，房东也可主张扣除部分或全部押金作为补偿。

此外，即使租房者违约，房东扣除押金也应合理，需与实际损失相当。若房东随意高额扣除押金，租房者可通过协商或法律途径维护自身权益，要求房东返还不合理扣除部分。总之，押金退还与否需结合合同约定与实际情况综合判定。

二、租房长期租能便宜多少

租房长期租的价格优惠幅度并没有固定标准，通常会受多种因素影响。

一是租赁市场供需关系。若所在地区房屋供应充足，房东为减少房屋空置风险，可能会对长租租户给予较大优惠，比如租金打8-9折；若租赁需求旺盛，房东议价能力强，优惠幅度可能较小，也许仅5%-10%。

二是房屋本身情况。老旧房屋或配套设施不完善的房子，为吸引长租客，优惠力度可能较大；而装修精良、地段好、配套齐全的优质房源，房东可能仅适度让利。

三是房东个人意愿。有些房东看重稳定的租赁关系，愿意给予较大优惠以留住长租租户；而部分房东更关注短期收益，长租优惠就较少。

此外，租赁时长也会影响优惠幅度，一般租赁期限越长，优惠可能越多。具体能便宜多少，需租户与房东协商确定。

三、租房噪音严重可以退吗

租房因噪音严重能否退租，需依据具体情形判断。

若噪音问题在中有明确约定，例如约定房屋应保持安静环境，而实际噪音严重超出正常居住可承受范围，致使合同目的无法实现，租客有权并退租。

若合同未作相关约定，但噪音属于严重质量问题，已严重影响正常居住使用，根据相关法律规定，租客同样享有法定解除权。比如房屋紧邻日夜施工的工地、大型娱乐场所且噪音持续不断，严重干扰日常生活与休息，租客可主张退租。

不过，若噪音问题只是偶尔出现或程度较轻，通过合理措施能够解决，如提醒邻居注意等，一般不能以此为由随意退租，否则可能需承担违约责任。

租客决定退租前，应保留噪音相关证据，如录音、录像、物业证明等，与房东协商沟通，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

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