一、租房合同违约会退房租么

是否退还房租要看租房合同违约的具体情况。

如果是租客违约，一般来说，租客需要承担违约责任，房东可能不会全额退还房租。例如租客未按照合同约定的租赁期限提前解约，房东有权扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能退还。但如果租客的违约行为给房东造成的损失超过了剩余房租的价值，房东可能不会退还房租，并且可能要求租客赔偿额外的损失。

如果是房东违约，比如房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者提前收回房屋等情况，租客有权要求房东退还剩余房租，并且可以要求房东承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，如寻找新住处的额外费用等。

二、租房合同违约了怎么办理

如果租房合同违约，以下是一些处理方式。

（一）违约方为租客

1. 承担违约责任。如果合同约定了违约金，租客需按照约定支付。例如，合同规定提前解约需支付一个月租金作为违约金，租客就得支付。

2. 赔偿房东损失。除违约金外，如果因租客违约给房东造成其他损失，如对房屋的损坏等，租客要进行赔偿。

3. 协商解决方案。租客可与房东协商，看是否能达成其他和解方式，比如找到新租客来代替自己继续租赁等。

（二）违约方为房东

1. 同样承担违约责任。按合同约定的违约条款执行，如赔偿租客搬家费用等。

2. 对租客的损失进行赔偿。例如房东提前收回房屋导致租客额外的租房差价等损失，房东要赔偿。

3. 租客可以要求房东继续履行合同。如果租客希望继续租赁该房屋，在可行的情况下，可以要求房东继续履行租房合同。

若双方协商不成，可以考虑通过解决争议，向提供租房合同等相关证据，由法院判定违约责任和赔偿等事宜。

三、房租合法吗

房租合同中的违约金通常是合法的。

在合同中设置违约金条款是符合法律规定的一种约束双方行为的方式。一方面，当房东方面存在违约行为时，例如未能按照约定提供符合居住条件的房屋，提前收回房屋等，租客可以依据合同中的违约金条款要求房东赔偿。另一方面，如果租客存在违约行为，像未按时支付租金、擅自改变房屋用途、提前解约等，房东也可依据违约金条款要求租客赔偿。

然而，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。一般来说，违约金数额应当与因违约可能造成的损失相当，这样才能既保障合同双方的权益，又符合公平公正的法律原则。

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