一、租房合同违约退房租么

在租房合同中，是否因违约退房租需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，一般情况下，租客可能无法全额退回房租。例如租客提前退租且未按合同约定履行相关程序或承担违约责任时，房东有权扣除部分房租以弥补自身损失，如重新招租期间的空房损失等。但如果租客已经支付的房租中包含未使用期间的租金，并且房东能够很快将房屋再次出租，租客可以要求退还部分剩余房租。

如果是房东违约，比如房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋或者擅自提前收回房屋等情况，房东应当退还租客已支付的房租，并承担相应的违约责任，如赔偿租客因此遭受的损失等。

二、租房违约合同要留下吗

租房违约合同应当留下。

从证据角度看，违约合同是证明双方存在租赁关系以及违约事实的重要依据。如果一方违约，另一方可能需要通过法律途径来维护权益，此时违约合同能够清晰呈现双方约定的权利义务以及违约条款等内容。例如，在要求违约方承担违约金或者赔偿损失时，合同中的相关条款规定可以作为依据，或者机构需要依据合同内容进行裁判。而且，留存违约合同有助于避免日后双方对于租赁违约相关事宜产生不必要的争议或者记忆偏差。

三、合同违约的认定

房屋租赁合同违约的认定主要从以下方面进行。

一是合同约定方面。如果合同明确规定了双方的权利和义务，当一方未按照这些约定履行，比如未按时支付租金、未按约定用途使用房屋等，就可能构成违约。例如，合同约定每月1日支付租金，租客逾期未付就是违约。

二是履行行为方面。虽然合同可能没有明确提及，但根据法律规定或交易习惯应履行的行为未履行也可能是违约。例如，房东应保证房屋基本居住条件，若房屋漏水严重影响居住，房东未及时修缮就可能构成违约。

三是预期违约情况。在合同履行期限到来之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，这也构成违约。例如，租客提前告知房东自己不再继续租赁房屋且没有合法理由。

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