一、租赁厂房合同违约怎么办

如果遇到租赁厂房合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先书面催告承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍未支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失（例如因逾期支付租金导致的利息损失等）、支付违约金（如果合同中有约定）。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变厂房用途或转租厂房，出租方有权制止承租方的违约行为。若承租方拒不改正，出租方可以解除合同并要求承租方赔偿因其违约行为给出租方造成的损失。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未能按照合同约定提供符合条件的厂房（如厂房存在安全隐患影响承租方正常使用等），承租方可以要求出租方限期整改。如果出租方未能整改，承租方有权解除合同，并且要求出租方退还已支付的租金、押金等费用，同时要求出租方承担违约责任，赔偿因厂房不符合约定而给承租方造成的损失（如装修损失、生产延误的损失等）。

2. 出租方提前解除合同，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括赔偿剩余租赁期内可获得的预期利益等。

在处理合同违约时，双方应先查看合同中的违约条款约定，依据约定解决争议。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

二、房租合同签几天算违约吗

是否构成违约不能单纯依据房租合同签了几天来判断。

（一）如果合同中有明确约定履行期限，在期限未届满前，一方无正当理由想要提前解除合同，通常就构成违约。例如，合同签了一个月，租户住了10天就想搬走且没有符合合同约定的解除事由，这就属于违约行为。

（二）若合同中约定了一些特殊情况不视为违约的条款，即便在合同履行期间内发生了这些情况，也不算违约。比如，因为房屋出现严重影响居住的安全隐患，租户提前解除合同并符合合同约定的特殊情形，就不算违约。

（三）如果双方在合同签订后，协商一致变更或解除合同，这种情况也不构成违约。

总之，判断是否违约主要依据合同约定的内容以及实际履行中的具体情况。

三、房租怎样开票

在房租合同中涉及违约金开票问题如下：

（一）如果违约金属于租金性质

1. 当违约金被视为租金的一部分时，出租方应按照租金开票的方式开具发票。一般是开具发票（根据出租方是还是，发票类型有所不同，一般纳税人可以开具增值税专用发票或普通发票，人可开具增值税普通发票，符合条件也可自开或代开专票）。

2. 发票内容应注明是房租及违约金等相关明细项目，税率也按照租金适用的税率。

（二）如果违约金属于单纯的违约赔偿性质

1. 这种情况下不需要开具发票。因为这不是一种应税销售行为。

2. 出租方可以出具给承租方，注明是违约金赔偿的金额及相关事由。承租方凭借收据等相关证据进行财务处理。

需注意，在处理违约金开票问题时，应遵循相收的规定，同时也要参考房租合同中的具体约定条款等情况。

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