一、租赁厂房合同怎么签

签订租赁厂房合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）厂房描述

1. 详细写明厂房的地址、面积、结构、附属设施等情况，可通过附图、附件等形式进一步明确。

2. 说明厂房的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期。

2. 约定续租的条件和方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、计算方式（如按面积、按套等）。

2. 规定租金的支付周期（月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 说明逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

1. 划分厂房及附属设施的维修责任归属，如正常损耗由谁负责维修。

2. 确定维修通知的流程和时间要求。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方擅自转租、出租方提前收回厂房等。

2. 明确违约方应承担的赔偿责任，包括违约金的计算方式。

（七）其他条款

1. 约定合同的解除条件和程序。

2. 对厂房的装修、改建等作出规定。

3. 争议解决方式，可选择诉讼或。

签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、怎么判定无效

判定租赁合同无效主要依据以下几方面：

1. 主体不适格。若出租人并非租赁物的合法所有人或者有权出租者，比如未经授权出租他人房屋，合同可能无效。

2. 内容违反强制性规定。例如，租赁用于违法犯罪活动的场所，像将房屋租给他人，这种租赁合同无效。

3. 损害社会公共利益或违背公序良俗。如将具有特殊纪念意义的公共建筑违规出租用于商业盈利，损害公众情感和利益，。

4. 恶意串通损害第三人利益。出租人和承租人合谋损害房屋共有人或者其他对租赁物有权益的第三人的利益，所签租赁合同无效。

5. 以合法形式掩盖非法目的。如名为租赁实为转移非法财产的合同无效。

三、门面租赁合同谁写

门面租赁合同可以由出租方、承租方或者第三方来写。

如果由出租方来写，出租方会比较熟悉门面的基本情况，如面积、位置、附属设施等情况，能够准确地在合同中进行描述。并且出租方可以根据自身对租赁的要求，如租金的支付方式、租赁期限、门面的用途限制等条款进行拟定。

承租方来写合同的话，承租方可以从自身需求出发，明确自己的权利，比如对门面装修的权利、在租赁期间的优先续租权等，同时也会将出租方的义务明确规定，例如确保门面能够正常使用、提供必要的证件协助等。

第三方来写也是常见的情况，例如律师。律师具备专业的，能确保合同条款合法合规，充分考虑到双方可能面临的风险，并将相应的风险防范措施合理地融入合同条款之中，如违约责任、争议解决方式等条款的拟定，使合同更严谨、更全面地保护双方权益。

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