一、房屋租赁合同违约认定

房屋租赁合同违约认定主要从以下方面进行：

（一）不履行合同主要义务

1. 租客方面，如果未按约定时间支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，这属于违约。例如约定每月1日支付租金，多次催缴后仍不支付。

2. 房东方面，未按约定时间交付房屋，使租客无法正常使用房屋也是违约。

（二）不履行合同附属义务

1. 租客没有妥善保管房屋，造成房屋损坏严重超出正常损耗范围。

2. 房东没有尽到维修义务，导致房屋出现影响居住的问题且拒绝维修。

（三）违反合同约定的限制条款

1. 租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人。

2. 房东无正当理由提前收回房屋等情况。

总之，违约认定要依据的具体条款，看合同双方是否履行了各自应尽的义务。

二、违约如何办

如果遇到租房合同违约的情况，可以按照以下方式处理：

1. 查看合同条款。仔细研究租房合同中关于违约的具体规定，包括违约方应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。例如合同可能规定违约方需支付一个月房租作为违约金。

2. 协商解决。双方可以尝试就违约事宜进行协商，受损方可以要求违约方按照合同约定承担责任，同时也可以协商是否有其他解决方案，比如延长租期以弥补损失等。

3. 保存证据。如果协商不成，要注意保存好与违约相关的证据，像聊天记录、支付凭证等。

4. 寻求法律途径。可以向人民提起诉讼或者根据条款申请仲裁。法院或者仲裁机构会依据合同条款和相关法律规定，判定违约方承担责任，例如要求违约方赔偿损失、支付违约金等。

三、租房合同违约扣多少

租房合同违约扣多少没有一个固定的标准，需要根据具体情况确定。

如果合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当发生违约情形时就按此执行。

如果合同没有约定，根据法律规定，违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因房东违约提前收回房屋，租客不得不临时找房多支出的费用等可作为损失要求赔偿；租客违约提前退租，房东空房期间的租金损失等也可要求赔偿。不过这都需要提供相应的证据证明损失的存在和数额。

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