一、违约合同不交房租怎么办

如果遇到租客违反合同不交房租的情况，可以采取以下措施：

（一）书面通知

1. 向租客发出书面催缴通知，明确告知其应缴纳房租的金额、逾期的天数以及可能产生的后果，如缴纳滞纳金等。这样做一是提醒租客履行义务，二是为后续可能的法律程序保留证据。

（二）协商解决

1. 尝试与租客进行协商，了解租客不交房租的原因。如果是租客暂时遇到经济困难等合理原因，可以考虑制定一个分期还款计划或者给予一定的宽限期。

（三）与索赔

1. 如果租客拒绝缴纳房租且无合理理由，根据中的约定，可解除租赁合同。

2. 要求租客赔偿因违约造成的损失，包括未缴纳房租以及可能涉及的寻找新租客期间的空置损失等。

（四）法律诉讼

1. 如果租客仍然拒不履行义务，可以向人民提起诉讼，通过法律途径要求租客支付房租并承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、催缴通知等相关证据。

二、租房违约金按合同计算吗

一般来说，租房违约金是按合同计算的。

如果租赁合同中明确约定了违约金的计算方式、金额或者比例，那么当出现违约情形时，就应当按照合同约定来计算违约金。这是基于的意思自治原则，只要约定不违反的强制性规定，都是有效的。

但是，如果违约金约定过高或过低，违约方可以请求法院或者机构予以适当调整。例如，约定的违约金远远高于实际损失，法院可能会根据守约方的实际损失、合同的履行情况、违约方的过错程度等因素，适当降低违约金数额；反之，如果违约金低于造成的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

三、会有违约金吗

租房合同可以有违约金条款。

在租房合同中约定违约金是为了保障合同双方的权益。一方面，对于房东而言，如果租客违反合同约定，例如提前解约、损坏房屋设施等行为，房东可以依据违约金条款要求租客支付一额的赔偿，以弥补自己可能遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失、维修房屋设施的费用等。另一方面，对于租客来说，如果房东未能按照合同约定提供住房，如未及时维修房屋影响居住等，租客也能通过违约金条款要求房东给予赔偿。不过，违约金的数额应合理，如果过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

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