一、签了租房合同不交房租怎么处理好

遇到签了租房合同但租客不交房租的情况，可按以下方式处理：

（一）催告履行。房东可向租客发出书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租。该合理期限法律并无明确规定，一般可给予3至7天。在催告通知中，需注明逾期不支付将采取进一步措施的后果。

（二）解除合同。若租客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权依据约定及相关法律规定，解除租赁合同。解除合同需以书面形式通知租客，并要求其限期搬离租赁房屋。

（三）追究违约责任。租客不交房租构成违约，房东可要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。若因租客拖欠房租给房东造成损失，房东还可要求租客赔偿损失，例如房屋空置期间的租金损失等。

（四）若租客拒绝履行义务，房东可通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求租客支付拖欠房租、违约金及赔偿损失等。

二、租房合同如果房东违约应该赔偿多少

在租房合同中，若房东违约，额的确定需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任及具体赔偿金额或计算方式，那么应按照合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，那么房东违约时就需支付相当于一个月租金的违约金。

（二）若合同没有约定或约定不明确。此时，可根据实际损失来确定赔偿金额。例如，因房东违约导致租客额外支出的搬家费用、寻找新住所产生的合理费用等，这些实际发生的损失，房东应予以赔偿。

（三）在法律规定的合理范围内。根据相关法律规定，违约金一般不应过高或过低，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整，以平衡双方的利益。

总之，房东违约的赔偿金额需综合合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素来确定。

三、合同变成合同怎么办

若房屋租赁合同变成贷款合同，可从以下方面着手处理：

（一）确认的原因及合法性。查看是否存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同性质变更的情形。若一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订贷款合同，受欺诈方有权请求撤销该合同，恢复到原租赁合同状态。

（二）审查合同条款。仔细分析贷款合同的具体内容，包括贷款金额、利率、还款方式、期限等条款是否合理，是否符合相关规定。若存在违法或不合理条款，可主张该条款无效。

（三）收集证据。及时收集能证明原合同为租赁合同以及合同变更过程存在问题的相关证据，如聊天记录、书面通知、证言等，以便在后续可能的协商、调解或诉讼中维护自身权益。

（四）尝试协商解决。与对方进行沟通，表明自己的立场和诉求，要求恢复原租赁合同。若协商不成，可根据具体情况向相关部门投诉或通过诉讼途径解决。

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