一、租赁合同违约认定

租赁合同违约认定主要从以下几方面来看：

（一）是否违反合同约定的主要义务。例如，出租人未能按约定提供符合使用目的的租赁物，承租人未按约定支付租金等。如果一方明确不履行这些主要义务，一般可认定为违约。

（二）履行期限方面。合同中约定了租赁物交付时间、租金支付时间等期限，如果一方未能在规定期限内履行相应行为，就可能构成违约。不过，若存在不可抗力等法定免责事由则除外。

（三）履行方式。若合同约定了特定的履行方式，如租金支付的方式为银行转账，承租人却以现金交付（在未得到出租人同意的情况下），这也可能被视为违约。

（四）违反附随义务。虽然不像主要义务那么关键，但也可能构成违约。比如出租人应按约定对租赁物进行必要的维修保养，承租人应合理使用租赁物等，违反这些也可能被认定为违约。

二、租赁合同违约标准

租赁合同违约标准通常有以下几方面：

（一）租金支付方面

1. 未按时支付租金。如果合同明确约定了租金的支付时间，例如每月的1日，承租人未能在该日期支付租金，即构成违约。

2. 未足额支付租金。当承租人支付的租金金额少于合同约定的数额时，也属于违约行为。

（二）房屋使用方面

1. 改变房屋用途。租赁合同约定房屋用于居住，承租人却将其用作商业经营，这违反了合同约定。

2. 未经同意转租。承租人私自将房屋转租给他人，而租赁合同中未允许转租的情况下，属于违约。

（三）房屋维护方面

1. 造成房屋损坏。承租人因故意或过失导致房屋出现不合理的损坏，如在墙上乱涂乱画、破坏房屋结构等。

（四）方面

1. 一方擅自。如果没有法定或约定的解除事由，无论是出租人还是承租人，擅自解除租赁合同都是违约行为。

违约标准主要依据租赁合同中的具体约定，当出现上述情况时，违约方需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、租赁合同违约找谁

如果租赁合同出现违约情况，可以从以下几个方面寻找解决途径：

1. 直接找违约方协商。在租赁合同中，无论是出租方还是承租方违约，首先可以尝试与违约方直接沟通协商。双方可以就违约行为、违约责任的承担等问题进行讨论，寻求一个双方都能接受的解决方案，例如违约方进行赔偿、改正违约行为等。

2. 找相关的调解机构。如果双方协商不成，可以寻找当地的调解机构进行调解。比如社区调解委员会或者一些专门的商业调解组织。调解机构会依据租赁合同的约定以及相关，在公平公正的原则下促使双方达成调解协议。

3. 向提起诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据租赁合同的条款、双方提供的证据以及相关的法律法规来判定违约方，并确定违约责任的承担方式。

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