一、购房违约怎么退房租合同

如果涉及购房违约想要解除购房合同（你表述中的“退房租合同”可能是笔误，应为购房合同），可以按以下步骤处理：

（一）查看合同条款

1. 首先仔细查看购房合同中关于违约和的条款。一般合同会明确约定何种情况下构成违约，以及违约方需要承担的责任，包括是否可以解除合同等相关规定。如果符合合同约定的解除条件，按照合同约定的程序执行。

2. 例如，若卖方未按照合同约定的时间交房，达到一定期限构成违约，且合同约定这种情况下买方有权解除合同，那么买方就可以据此主张解除合同。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商。不管是哪一方违约，都可以尝试与对方沟通解除合同的事宜。在协商过程中，说明违约的情况以及按照合同条款解除合同的合理性。

2. 双方可以就后的善后事宜进行协商，如已付款项的退还、违约责任的承担比例等。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求解除购房合同。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明对方违约或者自己符合解除合同的条件，由法院根据事实和法律规定作出判决。

二、不期交违约吗

租房合同未到期就解约是否构成违约，需要分情况来看。

如果存在法定的解除情形则不构成违约。例如，租赁房屋被依法查封、租赁房屋权属有争议等影响承租人使用权益的情况，承租人可解除合同；若因不可抗力致使合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

但如果没有法定情形，一方私自提前解约则构成违约。比如承租人在没有正当理由的情况下提前终止租赁关系，或者出租人在租期内无故要求承租人搬离。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有约定，常见的有支付违约金、赔偿对方的损失等。损失包括直接损失和可得利益损失等。

三、租房合同违约有什么后果

租房合同违约会产生以下后果：

1. 对于违约方而言，如果是承租方违约，可能丧失已支付的押金，并且要按照合同约定承担其他违约责任，如支付违约金等；若房东违约，需要退还承租方已支付的剩余租金、押金，同时也要承担约定的违约金赔偿责任。

2. 在赔偿方面，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。比如因为房东提前收回房子，租户临时找房多支出的费用，房东应予以赔偿；若租户提前解约，导致房东空房期间的租金损失租户也要赔偿。

3. 从法律诉讼角度看，如果双方协商不成，受损方可以向法院提起诉讼要求违约方承担违约责任，法院会依据合同约定和法律规定作出判决。违约方败诉后若不履行判决，可能会被，影响个人信用等。

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