一、全款买房违约怎么退房子

若全款买房后想要退房，需依据具体违约情形及相关合同约定来处理，一般有以下几种情况：

若因开发商违约导致退房，比如开发商未按合同约定按时交房、房屋质量存在严重问题且影响居住使用、开发商擅自变更房屋设计规划等。购房者可先以书面形式向开发商提出退房要求，并附上相关违约证据。开发商若认可违约事实，双方协商达成退房协议后，按协议流程办理退款手续，开发商应退还购房款及相应利息，并承担违约责任。

若因购房者自身原因违约退房，比如无正当理由逾期付款等。这种情况下，购房者需承担违约责任，可能需按照合同约定向开发商支付一定比例的违约金。购房者向开发商提出退房申请，经开发商同意后，在扣除违约金后，开发商退还剩余购房款。

无论何种情况，退房过程中要注意保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、买房不给申诉期多久

在买房遇到不给网签的情况，申诉期需根据具体情况和适用法律来确定。

若从角度来看，如果双方签订了，而开发商拒绝网签构成违约，依据《》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。即从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起三年内，可以向法院提起诉讼主张权利。

从行政监管角度出发，如果是因为开发商存在违反房地产管理相关规定，导致不能正常网签，购房者向相关房地产行政主管部门申诉，一般行政机关会有相应的处理期限规定。例如，对于一般的投诉举报，行政机关通常会在受理之日起一定期限内（如30日、60日等，具体依当地规定）作出处理决定。

购房者若遇到买房不给网签的情况，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在申诉或诉讼中维护自身合法权益。

三、买房自身违约退房怎么办

买房自身违约退房，需承担相应法律后果，通常有以下情形及处理方式：

其一，合同约定违约金。若购房合同中明确约定了违约金条款，购房者需按照合同约定向开发商支付违约金。违约金数额一般会在合同中事先确定，常见的是购房款的一定比例。例如约定为购房款的10%等，购房者需依此标准支付相应金额。

其二，赔偿开发商损失。除违约金外，如果开发商因购房者违约退房而遭受了实际损失，如为购房者预留房源期间的资金占用损失、因购房者退房导致的房屋二次销售成本增加等，购房者还需对这些损失进行赔偿。

其三，退房流程。购房者应向开发商提出退房书面申请，说明退房原因。开发商在收到申请后，会根据合同约定及相关法律规定进行审核处理。在完成违约金支付及损失赔偿等事宜后，双方办理退房手续，包括退还购房款（扣除相关费用后）、注销购房合同备案等。

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