一、购房合同违约怎么退房租

如果购房合同存在违约情形，想要退回房租（此处应是房款？如果是房租则涉及而非购房合同，以下按房款理解），可以这样做：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读购房合同中关于违约以及退款的条款。例如，若卖方违约导致合同无法履行，合同可能明确约定按已交房款的一定比例退还，或者是退还全部已交房款并支付相应利息等。

2. 注意其中对违约情形的界定，确定对方的行为是否符合合同约定的违约情况。

（二）协商解决

1. 主动与违约方（如开发商或者卖房者）沟通，表明根据合同其已违约，并要求按照合同约定退还房款。

2. 在协商过程中，保留好双方沟通的证据，如短信、邮件、通话录音等。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以依据购房合同和相关证据向人民提起诉讼。请求法院判定违约方承担违约责任，退还房款并可能要求赔偿因违约造成的损失，如房价上涨带来的差价损失等。

2. 也可以向仲裁机构申请仲裁（前提是购房合同中有仲裁条款约定），通过仲裁裁决来实现房款的退回。

二、租房合同违约如何来判

租房合同违约的判定主要依据以下几个方面：

**（一）合同约定**

1. 如果租房合同明确规定了双方的权利和义务，以及违约的情形和相应的责任，那么就按照合同约定来判定。例如，约定了承租人不得擅自转租，若承租人违反此约定，即构成违约。

2. 关于违约赔偿的金额或者计算方式，如约定了提前解约需支付两个月租金作为违约金，当出现这种违约情况时，就可依此判定违约方应承担的赔偿数额。

**（二）法定情形**

1. 在没有合同约定或者约定不明确的情况下，法律规定的情形可作为判定依据。例如，根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。若出租人未能做到，就可能构成违约。

2. 承租人应按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。若因承租人不合理使用造成租赁物损坏，也构成违约。

总之，判定租房合同违约需综合考虑合同约定和法定情形，以确定违约方并明确其应承担的责任。

三、租房合同个人违约怎么处理

在租房合同中一方（个人）违约的处理方式如下：

**（一）承担违约责任的形式**

1. 赔偿损失：如果违约行为给对方造成了经济损失，违约方需要赔偿。例如，承租人提前解约导致房东一段时间内未能出租房屋的租金损失，或者房东违约提前收回房屋致使承租人临时找房多支付的费用等。

2. 支付违约金：如果租房合同中约定了违约金，违约方应按照约额支付。违约金的数额通常应与可能造成的损失相当，但如果过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。

**（二）继续履行或**

1. 继续履行：在某些情况下，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务。比如承租人逾期未支付租金，但房东希望其继续履行合同按时交租，可以要求承租人补上租金并继续履行。

2. 解除合同：如果违约行为符合合同约定或者法定的解除条件，另一方有权解除合同。例如，承租人未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同。

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