一、购房合同违约怎么退房

如果购房合同违约想要退房，主要有以下情况和步骤。

（一）符合法定退房情形

1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者有权退房。

2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者可以要求退房。

3. 开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者可以退房。

（二）合同约定退房情形

如果购房合同中明确约定了特定的违约情形下购房者可以退房，例如开发商未办理相关证件导致房屋无法正常交易等，当这些约定的违约情形发生时，购房者可依约退房。

（三）退房程序

1. 首先要书面通知开发商，表明退房的意愿和理由，要求开发商在一定期限内给予答复。

2. 开发商同意退房的，双方应协商处理退款金额、违约金等相关事宜，并签订退房协议。

3. 如果开发商不同意退房，购房者可以根据具体情况向提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

二、合同违约怎么处理

如果买房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方时

1. 若买方未按约定支付房款，卖方有权要求买方继续履行合同支付房款，并可要求买方承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常按照合同约定，如果约定的违约金过高或过低，法院或机构可根据实际损失情况进行调整。

2. 若买方拒绝履行合同，卖方有权，并没收买方已支付的，同时可要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价下跌造成的差价损失等。

（二）违约方为卖方时

1. 卖方未能按时交房，买方可以要求卖方尽快交房并承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金。

2. 若卖方将房屋转卖给第三人，导致无法向买方履行合同，买方可以要求卖方承担违约责任，包括返还已付款项、支付违约金、赔偿房屋差价损失等，买方也有权要求卖方继续履行合同，将房屋过户给自己。

在处理买房合同违约时，关键是依据合同约定，如果协商不成，受损方可以通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来维护自己的权益。

三、购房合同违约交付标准

购房合同中的违约交付标准通常有以下几方面内容。

（一）交付时间违约

1. 如果卖方未能按照合同约定的日期交房，这属于违约行为。一般合同会规定一个宽限期，在宽限期内可能不需要承担过重的违约责任，例如只需按日支付少量违约金。若超过宽限期仍未交房，违约金比例可能提高，同时购房者有权要求退房并获得赔偿。

2. 购房者如果未按约定时间接收房屋，在无合理理由情况下也可能构成违约，可能需要承担卖方因此遭受的损失，如保管费等。

（二）交付条件违约

1. 房屋质量不符合合同约定标准，如建筑结构存在安全隐患、装修材料与约定不符等，卖方构成违约。购房者有权要求整改，整改期间卖方要承担相应责任，如逾期整改可能要支付更高额违约金。

2. 配套设施未按约定提供，例如小区的绿化、停车位、公共设施等，也属于违约情况。购房者可以要求卖方履行合同约定，如不能实现可要求赔偿。

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