一、拆迁合同违约违反了什么法律条文规定

拆迁合同违约可能违反以下法律条文规定：

1. 《中华人民共和国民法典》合同编相关规定

其中规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在拆迁合同中，如果一方不履行合同约定的金额支付、屋交付等义务，就构成违约。

对于履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，拆迁方承诺的面积与合同约定不符，就需要承担相应责任。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定

该条例对房屋征收补偿的程序和标准等做了规定。如果拆迁合同违反了条例中关于公平补偿、先补偿后搬迁等原则性规定，也是一种违约行为。例如，没有按照规定给予足额补偿就要求被拆迁人搬迁，这既是违反条例规定，也构成拆迁合同违约。

3. 地方性法规和规章

各地可能有关于拆迁的地方性法规和规章，这些规定对本地的拆迁行为有更细致的规范。如果拆迁合同违反了当地关于拆迁补偿、安置等的特殊规定，也构成违约。

二、拆迁合同违约有违约金吗合法吗怎么赔偿

拆迁合同属于合同的一种，如果一方违约，是可以有违约金条款的，并且是合法的。

（一）违约金的存在依据

1. 拆迁合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容不违反的强制性规定，双方可以约定违约金条款，以约束双方履行合同义务。

2. 这有助于保障被拆迁人的合法权益，同时也促使拆迁方按照合同约定进行拆迁相关工作。

（二）违约赔偿方式

1. 如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。例如，约定违约金为拆迁补偿款的一定比例，那么就按照这个比例计算额。

2. 如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当调整。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素确定合理的赔偿金额。

3. 若拆迁合同未约定违约金，但一方违约造成对方损失的，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。

三、拆迁房如何买卖合同

拆迁房办理贷款买卖合同有以下要点。

（一）房屋产权明晰性

拆迁房必须已取得等相关产权证明，才能进入市场交易用于贷款。若产权不清晰，无法进行合法的买卖与贷款操作。

（二）合同内容

1. 基本信息

明确买卖双方的姓名、号、联系方式等信息，确保双方身份可查。

详细注明拆迁房的地址、面积、户型等房屋基本情况。

2. 价格与付款方式

确定房屋成交价格，包括大写和小写金额。

付款方式方面，如果涉及贷款，要明确首付金额、贷款金额、贷款银行等情况。例如，约定买方首付的比例和具体金额，以及由买方负责向哪家银行申请贷款，并且规定如果贷款申请不通过的处理方式，如买方自筹资金或者等。

3. 交房时间与条件

确定卖方交房的具体时间，同时列出交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好程度等。

4. 违约责任

明确双方违约的情形和相应的责任承担方式。比如，如果卖方未能按时交房或者房屋存在产权纠纷影响交易，卖方应承担的赔偿责任；买方若未能按时付款或者贷款未能按时到账影响交易进程，买方应承担的责任等。

在签订拆迁房贷款过程中，要遵循相关法律法规，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性与有效性。

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