一、买房合同违约后怎么办

如果买房合同违约，可按以下方式处理：

1. 先查看合同约定。合同中通常会对违约情形及相应的违约责任有明确规定，例如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定要求违约方承担责任是最基本的处理方式。

2. 协商解决。违约发生后，非违约方可以尝试与违约方进行协商，就违约事项及补救措施等进行沟通。协商可以灵活地达成双方都能接受的解决方案，比如调整付款方式、延长交房时间并给予一定补偿等。

3. 若协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向提起诉讼或者依据仲裁条款申请仲裁。在这个过程中，要收集好相关证据，如合同文本、付款凭证、双方的沟通记录等，这些证据有助于维护自己的合法权益，要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

二、违约金多少

在武汉购房合同的违约金数额并没有一个统一固定的标准。

（一）如果合同中有约定违约金数额或者计算方法，一般按照合同约定执行。例如双方约定按照购房款的一定比例（如5%、10%等）作为违约金，或者按照每天一额（如每日购房款的万分之五等）计算违约金，只要这种约定不违反的强制性规定，都是有效的。

（二）如果合同没有约定违约金，根据相关法律规定，可以要求违约方赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失，比如因卖方违约导致买方重新购房产生的房价差价损失、买方为购房已经支付的中介费用等属于直接损失；而间接损失例如买方预期的房屋增值利益等，但间接损失的认定相对复杂，需要有足够的证据支持。

三、买房的标准

违约金标准主要依据以下方面：

（一）约定优先

如果买房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，双方约定逾期交房按照总房款的万分之五每日支付违约金，这种情况下就按此约定处理。

（二）法定调整

1. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。比如因卖方违约导致买方遭受较大的房价上涨损失，而合同约定违约金过低时，可请求增加。

2. 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。例如约定的违约金是房款的30%，但实际损失只有房款的5%，卖方可能请求适当减少违约金数额。损失一般包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。

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