一、买二手房签定金合同违约能退吗

一般情况下，买二手房签定金合同后违约，定金是否能退需根据具体情况判断。如果是交付定金的一方违约，那么定金通常不会退还，这是为了对守约方进行一定的补偿，以弥补其因对方违约而遭受的损失。但如果是收取定金的一方违约，比如卖方未能按时交付房屋等，那么定金应当双倍返还给买方，以体现对违约方的惩罚和对守约方的合理保障。此外，如果双方在定金合同中对违约后的定金处理方式有明确约定，应按照约定执行。总之，要确定买二手房签定金合同违约后定金能否退还，需综合考虑违约方、合同约定等多种因素。

二、买二手房签了合同没交定金可以反悔吗

一般情况下，买二手房签了合同但未交定金是可以反悔的。因为定金作为一种担保方式，其目的在于确保合同的履行。在未交付定金的情况下，合同的约束力相对较弱。

然而，反悔需要根据具体的合同条款来确定是否需要承担违约责任。如果合同中明确约定了一方在未交定金的情况下不得反悔，或者规定了违约责任的承担方式，那么反悔方可能需要承担相应的法律责任，如支付违约金等。

另外，如果卖方已经为购买二手房做了一些准备工作，如安排了看房、进行了房屋修缮等，并且这些准备工作给卖方造成了一定的损失，那么反悔方可能需要对卖方的损失进行赔偿。

总之，在买二手房签了合同但未交定金的情况下，反悔方需要谨慎考虑，并根据合同条款和实际情况来确定是否需要承担法律责任。如果对相关法律问题存在疑问，建议咨询专业律师。

三、与二手房签了合同如何解约退定金

若与二手房签了合同想要解约并退定金，需根据具体情况判断。首先，要查看合同中关于解约及定金退还的约定条款，若合同明确规定了何种情况下可解约及定金退还方式，应按合同执行。其次，若因卖方原因导致合同无法继续履行，如房屋存在产权纠纷等，买方有权要求解约并退还定金；若因买方自身原因，如审批未通过等导致无法继续购房，通常卖方有权没收定金。最后，在协商解约过程中，双方应尽量通过友好协商的方式解决问题，若协商不成，可通过向房地产管理部门或相关调解机构申请调解，或依据法律途径提起诉讼来解决争议。但需要注意的是，诉讼过程较为复杂且耗费时间和精力，且诉讼结果也存在不确定性，所以在签订合同前应仔细阅读合同条款，避免出现不必要的纠纷。

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