一、卖房合同违约后怎么办

如果卖房合同违约，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 要求继续履行合同。如果买方想要房子，可以要求卖方按照合同约定继续履行卖房义务，比如按时交房等。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成各种损失，如房价上涨后买方购买类似房屋需多支出的差价，买方因信赖合同而产生的中介费等相关费用，都可以要求卖方赔偿。

3. 要求支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，按照约定要求卖方支付违约金。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，在买方违约的情况下，卖方可以没收定金。

2. 要求赔偿损失。例如卖方为了履行合同做了准备而产生的损失，像提前还清的利息损失等，可以要求买方赔偿。

3. 要求支付违约金。若合同约定了买方违约时的违约金，卖方有权要求买方支付。

在出现卖房合同违约情况时，首先要确定违约事实和违约方，然后依据合同约定和法律规定采取相应的措施维护自身权益。如果双方协商不成，可以通过向起诉来解决争议。

二、卖房多少合理

卖房合同违约金的合理数额需要综合多方面因素来确定。

（一）合同约定情况

如果合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，在不违反强制性规定的前提下，一般按照合同约定执行。例如，双方约定按照房屋总价的一定比例（如10%）作为违约金，这是有效的约定。

（二）实际损失考量

1. 对于卖方来说，如果买方违约导致房屋重新售卖期间房价下跌，差价损失可以作为衡量违约金是否合理的因素。比如房价下跌了5万元，那么违约金合理数额应能弥补这一损失。

2. 对于买方而言，若卖方违约使买方失去购买心仪房屋的机会，买方因购买类似房屋可能增加的成本（如房价上涨导致多支付的金额），或者为做的前期投入（如支付的中介费用等）都可用来判断违约金是否合理。

（三）司法实践的一般标准

通常法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。在没有约定或者约定不明的情况下，违约金一般不超过实际损失的30%较为合理。

三、签完卖房合同如何违约金

如果签完卖房合同后涉及违约金问题，需从以下方面来看。

（一）违约金的约定情形

1. 若合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，比如约定违约方需支付合同总价款的一定比例（如10%）作为违约金，或者按照违约行为造成的损失的特定倍数计算，那就按照合同约定执行。

2. 如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者机构予以适当减少；同理，约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）法定情形下的赔偿

1. 在没有约定违约金的情况下，如果一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如因卖方违约导致买方错失在同等价格购买其他房产的机会，卖方可能需要赔偿买方房价上涨带来的差价损失等。

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