一、卖方违约怎么退房租合同

如果卖方违约，要解除房租合同（这里应是租赁合同吧），可以按以下步骤：

（一）查看租赁合同条款

1. 仔细研读租赁合同中关于违约及的条款。如果合同明确约定卖方违约时承租方有权解除合同并规定了相应的程序，比如书面通知等，那么按合同执行。

2. 合同中可能还约定了卖方违约时应承担的责任，包括退还租金的方式、是否需要支付违约金等内容。

（二）通知卖方解除合同

1. 以书面形式通知卖方解除租赁合同，在通知中明确指出卖方的违约行为，并且要求卖方按照合同约定退还租金。

2. 可以通过邮政快递等方式发送通知，保留好相关的邮寄凭证，以证明通知已送达卖方。

（三）协商或诉讼

1. 如果卖方愿意协商，双方可以就租金退还的具体金额（可能要扣除卖方违约造成的承租方合理损失）、退还的时间等进行协商并达成一致意见，签订解除协议。

2. 如果卖方拒绝退还租金或双方无法协商一致，承租方可以依据租赁合同和相关证据向有管辖权的人民提起诉讼，要求卖方退还租金并承担违约责任。

二、合同算违约吗

房屋租赁合同是否算违约需要根据具体情况判断。

如果一方违反了合同中约定的义务，就可能构成违约。例如，承租人未按照约定的时间支付租金，这就是一种常见的违约情形；或者出租人未按照合同约定提供符合条件的房屋，比如房屋存在严重的安全隐患却未告知承租人，也构成违约。

同时，合同约定的履行期限、房屋用途、维修责任等方面的条款，若有一方未遵守，同样可能被认定为违约。但是，如果是因为不可抗力等法定事由导致无法履行合同义务，通常不视为违约，比如因为自然灾害致使房屋无法居住或使用，当事人可依法免除部分或全部责任。

三、租房人违约怎么取消合同

如果租房人违约，要取消合同可以按以下方式操作：

（一）查看合同约定

1. 首先检查租赁合同中关于违约及的条款。若合同明确约定了租房人某种违约行为下房东有权解除合同的情况，比如逾期未交房租达到一定天数、擅自改变房屋用途等，房东可以按照合同约定的程序解除合同。一般可能需要向租房人发出书面通知，告知其违约行为并表示解除合同的意向。

（二）法定解除

1. 如果租房人的违约行为符合法定解除条件，例如因租房人的行为致使不能实现合同目的等。这种情况下，房东也可以解除合同。同样需要通知租房人，通知到达租房人时合同解除。

2. 在解除合同后，对于已经产生的租金、押金等费用，可以根据租房人的违约情况及合同约定进行结算。如果租房人的违约给房东造成损失的，房东还有权要求租房人赔偿损失。

不过，整个过程最好有相关证据的支持，比如租房人违约的证据（如未交租的记录、破坏房屋的照片等），以避免可能产生的争议。

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