一、合同违约房租怎么做

如果遇到合同违约涉及房租的情况，可以按以下方式处理：

（一）租客违约

1. 若租客未按时支付房租，房东有权按照合同约定收取违约金。一般合同会明确规定逾期支付房租的违约金计算方式，如按日收取一定比例的滞纳金等。

2. 房东可以书面通知租客在合理期限内支付房租，若租客仍不支付，房东有权解除，要求租客腾退房屋，并可通过法律途径追讨拖欠的房租及违约金。

（二）房东违约

1. 如果房东未按合同约定提供房屋，例如房屋存在严重影响居住的问题却未解决，租客可以要求房东履行合同义务，对房屋进行修缮等。

2. 租客有权按照合同约定要求房东承担违约责任，如减少租金或者要求房东支付违约金。若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客可以解除租赁合同，并要求房东赔偿因违约造成的损失，如搬家费用等。

在处理这类问题时，关键是依据合同的具体条款，如双方的权利义务、违约责任等规定来解决。如果协商不成，可以向委员会申请调解或者向提起诉讼。

二、违约了能退吗

租房合同违约是否能退，需要分情况来看。

如果是租客违约，一般不能要求全额退还租金等费用。例如，租客提前解约，房东有权按照合同约定扣除一定的违约金，剩余部分租金可能会退还。但如果租客的违约行为给房东造成了较大损失，可能退的金额会更少甚至没有。

如果是房东违约，租客有权要求退还已支付的租金，并可要求房东承担违约责任。比如房东未按约定提供房屋设施或提前收回房屋，租客除了拿回租金，还可以要求房东赔偿因违约造成的诸如寻找新住处的额外花费等损失。

总的来说，具体能否退以及退多少取决于违约的具体情况、合同中的约定以及给对方造成的损失等多种因素。

三、违约合同房租怎么处理

如果是租客违约，在房租方面的处理通常如下：

1. 若租客未按时支付房租，房东有权按照合同约定收取滞纳金或者违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定，可能是按日计算一定比例的租金。

2. 如果租客提前解约，房东有权不退还剩余租期的房租，并且可要求租客赔偿因提前解约造成的损失，例如重新寻找租客期间的空房损失等。

如果是房东违约：

1. 若房东无故提高房租，租客有权按照原合同约定的房租继续履行合同，拒绝支付提高部分的房租。

2. 若房东提前收回房屋，租客可以要求房东退还已缴纳的剩余租期的房租，并且可要求房东按照合同约定支付违约金，以弥补租客重新寻找住房等方面的损失。

在处理违约合同房租问题时，关键是依据双方签订的合同条款进行判定，如果双方无法协商解决，可以通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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