一、房租合同违约房租退么

房租合同违约是否退还房租需要分情况来看。

如果是租客违约，一般来说，租客违约后房东有权根据合同约定扣除部分或全部押金，对于已缴纳的房租，若租客还未实际使用租赁房屋对应的租赁期间的房租，房东应当退还；若租客已经使用了部分租赁期间，则已使用期间的房租通常不会退还，未使用期间的房租应视合同违约条款而定，可能退还也可能部分退还。

如果是房东违约，例如房东未能按照合同约定提供可正常使用的房屋，租客有权，房东应退还租客剩余租赁期间的全部房租，并且可能需要承担违约责任，如赔偿租客因此遭受的损失等。总之，房租是否退还取决于违约方是谁以及合同中的具体约定条款。

二、签了算违约吗

仅签订租房合同本身不算违约。

如果要判断是否违约，需从以下方面考量：

1. 合同履行情况。如果双方按照合同约定履行各自的义务，如租客按时交租、房东保证房屋正常使用等，就不存在违约行为。

2. 合同条款规定。若一方违反合同中明确规定的条款，例如租客未经房东同意擅自转租房屋，或者房东未按约定提供房屋设施等，这种情况下违约方才构成违约。

3. 特殊情况。比如发生不可抗力事件影响合同履行，如地震导致房屋无法居住，这种情况需根据合同对不可抗力的约定或者相关法律规定来判断是否构成违约。

三、租房合同别人住违约吗

如果租房合同明确约定只能由承租人居住，而承租人让别人居住，这可能构成违约。

（一）从合同约定角度看

1. 若合同中有条款规定不得擅自转租或者转借房屋给他人居住，承租人让别人住就违反了合同约定的居住人条款。这种情况下，出租人有权依据合同追究承租人的违约责任，比如要求承租人承担违约金、赔偿损失等。

2. 然而，如果租房合同没有对居住人员作出任何限制，承租人让他人居住，一般不构成违约行为。

（二）从实际影响角度看

即使合同没有明确约定，但如果承租人让他人居住的行为对房屋造成了损害，影响了房屋的正常使用，或者干扰了邻居的正常生活等，虽然不一定是基于违反居住人员限制的违约，但可能因为损害房屋或者违反公序良俗等其他原因承担相应的法律责任。

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