一、租房没到期搬走房租退么

在租房没到期搬走的情况下，房租是否退还需根据具体情形判断：

一是看约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，例如约定租客提前退租需承担违约责任且房租不予退还，那么通常应按合同执行。

二是若合同无相关约定，租客提前退租构成违约。一般而言，房东有权要求租客承担违约责任，扣除一额作为赔偿后，可退还剩余房租。比如因租客提前退租导致房东需花费时间和精力重新招租，产生的损失可从房租中扣除。

三是若租客与房东协商一致，房东同意租客提前退租且不追究违约责任，那么房租可按实际居住时间计算，多交部分应予以退还。

总之，房租能否退还关键在于合同约定及双方协商情况，租客提前退租应尽量与房东友好协商解决。

二、按揭买的房子能退房吗

按揭买的房子在某些特定情况下是可以退房的，具体分析如下：

一是开发商违约。若开发商存在严重违约行为，如逾期交房且超过合同约定的期限，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用等。购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除，退还房屋。

二是政策变化导致无法实现购房目的。例如因国家政策调整，购房者丧失购房资格或资格，且无法通过其他方式补足购房款，导致合同无法继续履行，购房者可以主张退房。

三是不可抗力因素。如因自然灾害、战争等不可抗力致使房屋无法按时交付或根本无法交付，购房者也有权退房。

不过，退房并非毫无限制和程序。购房者应及时向开发商提出书面退房申请，并保留相关证据。若协商不成，可通过诉讼或等法律途径解决。同时，还需与银行协商处理贷款相关事宜。

三、退房违约金怎么付

期房退房违约金的支付需根据具体情况确定，主要分以下几种情形：

一是合同有明确约定。若购房合同中对退房违约金的数额、计算方式等有清晰具体的规定，那么一般应按照合同约定执行。例如，约定按购房款的一定比例支付违约金。

二是合同没有约定或约定不明。这种情况下，违约金数额一般以因退房给开发商造成的实际损失为基础进行确定。比如，开发商为该房屋投入的前期建设成本、因退房导致的预期利益损失等。若难以确定实际损失，可参照相关市场标准或行业惯例来确定违约金数额。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致购房者退房，购房者可能无需支付违约金或只需支付少量违约金。同时，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者依法退房的，也可能无需支付违约金。总之，期房退房违约金的支付要综合多方面因素考量。

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