一、房租合同违约房租退吗

房租合同违约是否退还房租，需要分情况来看。

如果是租客违约，一般情况下，租客已缴纳的房租可能不会全额退还。例如，租客提前解约且未按照合同约定承担违约责任，房东有权扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能会退还租客。但是，如果租客违约行为给房东造成的损失超过了已缴纳的房租，房东还有权要求租客额外赔偿。

如果是房东违约，租客有权要求房东退还已缴纳的房租，并且可以要求房东按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。例如，房东未按照合同约定提供可正常使用的房屋，或者在租赁期内擅自收回房屋等违约行为时，租客不仅能拿回房租，还可依法索赔。

二、租房客违约怎么终止合同

如果租房客违约，要终止合同可按以下步骤操作：

（一）查看合同条款

1. 仔细研读中关于违约及的条款。一般合同会明确约定租客何种行为属于违约，以及在租客违约情况下房东有权的条件。例如租客未按时支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等。

2. 确保租客的行为确实符合合同中约定的违约情形，以免产生不必要的法律风险。

（二）通知租客

1. 以书面形式通知租客其违约行为以及要终止合同的决定。书面通知可以是信件、电子邮件等，但需确保租客能够收到通知。

2. 在通知中明确指出租客的违约行为、依据合同的哪条规定解除合同、要求租客在一定期限内搬离房屋等内容。

（三）保留证据

1. 保存好与租客违约相关的证据，如未支付租金的记录、房屋被不当使用的照片或视频等。

2. 留存通知租客的相关证据，如发送邮件的记录、信件的签收记录等。

如果租客拒绝配合，房东可以通过向人民提起诉讼的方式，请求法院判决解除合同，并要求租客承担违约责任。

三、租客是否违约

要判断租房合同中租客是否违约，需考虑多方面因素。

一是查看合同约定的履行义务。如果合同明确规定租客应按时交纳租金，而租客逾期未交，这就可能构成违约；若约定租客不得擅自改变房屋结构，租客私自进行改造，也属于违约行为。

二是看租客的行为是否符合诚实信用原则。例如，租客恶意损坏房屋内的设施，影响房屋正常使用，这种行为虽可能未在合同中明确提及，但违背了基本的诚信，也可视为违约。

三是考虑是否存在不可抗力或约定的免责事由。如果因为不可抗力因素，如地震导致房屋部分损坏，租客未能按照合同约定的原状返还房屋，这种情况不应视为租客违约；若合同约定租客在某种特殊情形下可免除责任，当该情形发生时，租客不构成违约。

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