一、房屋合同违约金房租退吗

在房屋合同中，如果存在违约金的情形，房租是否退还需要分情况来看。

（一）如果是租客违约

1. 当租客违反合同约定，比如提前解约等情况，房东有权扣除租客的违约金。在这种情况下，房东可能不会退还租客已支付的全部房租。通常会根据合同约定，用租客已付的房租来抵扣违约金，剩余部分可能会退还，但如果违约金数额大于房租等情况，租客还可能需要另行补足差额。

2. 如果租客对房屋造成损害等违约行为，房东扣除违约金后，一般也不会退还剩余租期对应的房租，因为租客的违约行为致使合同无法正常履行，房东有权利保留已收取的房租作为补偿损失。

（二）如果是房东违约

1. 若房东违反合同约定，例如未按照合同提供合适的居住条件等，房东需要支付违约金给租客。同时，房东应退还租客剩余租期对应的房租，因为房东的违约行为导致租客无法正常使用房屋。

2. 如果房东提前收回房屋等违约情况，租客有权要求房东退还未使用租期的房租，并且房东还需按照合同约定支付违约金。

二、租房子违约合同怎么办

如果在租房子过程中出现违约情况，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

对于承租人违约的情况：

1. 如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以催告其在合理期限内支付。若逾期仍未支付，出租人有权，并要求承租人承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并要求承租人承担违约责任。

对于出租人违约的情况：

1. 若出租人未按照约定交付租赁房屋，承租人可以要求出租人按照合同约定及时交付，并可要求其承担迟延履行的违约责任。

2. 出租人擅自提高租金或者改变租赁条件等违约行为，承租人可以拒绝，并要求出租人按照原合同履行，若出租人拒不履行，承租人可以解除合同，并要求出租人赔偿损失。

总之，处理租房子违约合同，关键在于明确违约方、违约行为，依据合同条款追究违约方的违约责任。如果协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

三、签违约会怎么样

在租房合同中，若一方违约，会产生如下法律后果：

（一）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋设施与合同描述不符或者存在安全隐患等，承租方有权要求出租方及时修缮、更换设施或采取其他补救措施。若出租方拒绝，承租方可以自行修缮，相关费用由出租方承担，同时承租方可能有权要求减少租金或者解除合同并要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方无正当理由提前收回房屋，属于严重违约行为，承租方有权要求出租方承担违约责任，通常包括退还剩余租金、押金，以及赔偿因提前解约给承租方造成的损失，如临时寻找新住所产生的额外费用等。

（二）承租方违约

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，一般需要按照合同约定支付逾期违约金。若逾期较长时间，出租方有权解除合同，要求承租方搬离，并要求承租方支付拖欠的租金以及违约金。

2. 承租方若未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏、改建等，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，也可解除合同并要求承租方承担违约责任。

以上是关于房屋合同违约金房租退吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。