一、房屋合同违约金能退吗

房屋合同违约金是否能退，需要分情况来看。

如果是支付违约金的一方，在符合法定或者约定情形下，可以主张调整违约金数额，但一般不能要求退还。比如违约金约定过高，明显超出实际损失的百分之三十，支付违约金的一方可以请求或者机构予以适当减少，但不是直接退还。

如果是收受违约金的一方，没有合法依据收取了违约金，比如合同被认定无效或者被撤销，那么收受的违约金应当退还。因为在合同无效或者被撤销的情况下，合同自始没有法律约束力，基于合同约定收取的违约金就缺乏合法依据。

另外，如果双方协商一致对违约金条款进行变更，同意退还部分或者全部违约金的，也可以退还。

二、签了违约退房合同怎么办

如果签了违约退房合同，以下是一些需要考虑的方面。

（一）按照合同约定履行

既然已经签订了违约退房合同，就应当按照合同中的条款来执行。这可能包括承担约定的违约责任，例如支付违约金的金额、方式等。同时，要按照规定的时间和流程办理退房相关手续，如腾退房屋、交接钥匙、办理物业交接等。

（二）保留相关证据

在履行合同过程中，要保留好各种证据。包括与退房相关的文件、双方的沟通记录（如短信、邮件等）、付款凭证等。这些证据在日后如果出现争议时，能够起到证明作用。

（三）注意权益保护

虽然是违约退房，但如果发现合同中存在不公平条款，例如违约金过高不符合实际损失等情况，可以依法向法院或仲裁机构请求调整违约金数额。同时，如果对方在履行合同中有不当行为，也可以追究其相应责任。

三、违约退房合同不退怎么办

如果遇到违约退房但合同不退的情况，可以采取以下措施。

（一）协商解决

1. 首先尝试与对方友好沟通，明确指出按照合同约定及相关法律规定，退房后合同应当退还。向对方解释清楚持有已没有合理依据，争取让对方主动退还合同。

2. 可以通过书面形式，如发送正式的函件，说明情况并要求对方在一定期限内退还合同，函件中要注明如不退还可能面临的法律后果。

（二）寻求第三方调解

1. 如果协商不成，可以请求第三方调解机构介入，如消费者协会或者相关行业的调解组织。这些机构可以居中协调，促使对方退还合同。

2. 在调解过程中，要准备好能够证明退房违约情况以及合同应当退还的相关证据，如退房协议、付款凭证等。

（三）法律途径

1. 若协商和调解都无法解决，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，请求法院判决对方退还合同，并可要求对方承担因拒不退还合同给己方造成的损失，如因无法取得合同导致后续事务办理受阻而产生的额外费用等。

2. 提起诉讼要按照法定程序，准备好和充分的证据材料。

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