一、租房合同违约房租退吗

在租房合同违约的情况下，房租是否退还需要分情况来看。

如果是租客违约，一般而言，租客可能无法要求全额退还房租。例如租客提前解约且无合理合法事由，房东有权扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能会退还。但如果租客违约给房东造成的损失超过剩余房租，房东还有权要求租客额外赔偿。

若是房东违约，比如房东未按照合同约定提供住房条件等情况，租客有权解除合同并要求房东退还剩余房租，同时租客还可以要求房东承担违约责任，如赔偿因违约造成的搬家费、临时安置费等损失。

总之，房租退不退取决于违约的主体是谁以及违约行为造成的具体影响，主要依据租房合同中的约定以及相关来判定。

二、租房合同转让属于违约吗

租房合同转让是否属于违约不能一概而论。

如果租房合同中明确约定禁止合同转让，那么未经出租人同意进行转让就是违约行为。因为这种情况下，承租人违反了合同约定的义务。

若租房合同没有对转让作出禁止性规定，并且承租人转让租赁权时遵循了合法的程序。例如，承租人在转让前通知了出租人，新的承租人也符合出租人的要求，不影响出租人权益的情况下，这种转让就不属于违约。

在判断是否违约时，关键要看租房合同的具体条款约定以及转让行为是否符合相关法律法规和合同履行的基本原则。

三、群租是否违约租房合同

群租是否违约租房合同，需要看具体的租房合同约定。

如果租房合同明确禁止群租，那么进行群租就是违约行为。例如，合同中写明只能由特定数量或特定人员居住在房屋内，超出这个范围进行群租就违反了合同条款。

若合同未对群租有明确规定，还要看是否违反了法律法规和当地的政策规定。一些地方对居住人数、居住条件等有明确要求，如果群租违反这些规定，房东可能会以影响房屋安全、违反相关管理规定等为由，认为租户违约。

另外，群租如果对房屋造成过度损耗、影响邻里关系等情况，也可能被视为违反合同中关于合理使用房屋、遵守公共秩序等默示条款。

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